One United Properties a închiriat toate spațiile disponibile în clădirile moderne din portofoliul său. Suprafața de birouri depășește 140.000 mp

Alegerea unui sediu nu mai depinde exclusiv de suprafață și costuri. Localizarea, eficiența energetică și conexiunile cu transportul cântăresc tot mai mult în deciziile companiilor.

Dezvoltările mixte reunesc birouri, servicii și zone comerciale în același perimetru. Configurația poate simplifica activitatea zilnică și poate crește atractivitatea sediului.

Cererea netă reprezintă 73% din activitatea de închiriere

One United Properties deține peste 140.000 mp de suprafață închiriabilă brută în clădirile moderne de birouri. One Cotroceni Park Office, One Tower și One Victoriei Plaza nu mai au spații disponibile. One Technology District a fost contractat integral de Infineon Technologies pentru o perioadă de 15 ani.

Rezultatul este raportat într-o perioadă fără livrări noi pe piața Capitalei. În primul semestru din 2026 nu a fost finalizată nicio clădire de birouri în București, potrivit Cushman & Wakefield Echinox. Rata de neocupare a coborât la 11,6% la sfârșitul lunii iunie. Nivelul este cel mai redus după trimestrul al treilea din 2020. Cererea generată de extinderi și intrări pe piață a reprezentat 73% din total, comparativ cu 53% în urmă cu un an.

One Cotroceni Park Office este cel mai mare proiect al portofoliului

Cele două faze ale One Cotroceni Park Office însumează 82.798 mp GLA. Printre chiriași se numără Siemens Energy, Ford, DP World, Deutsche Bahn, Stripe, Cencora și BAT Global Business Solutions. One Tower are 24.073 mp GLA și deține certificarea LEED Platinum v4. Aici funcționează birourile Saint-Gobain, CBRE, McCann Worldgroup România, CMS și Sanador.

One Victoriei Plaza, cu 12.000 mp GLA, găzduiește sediul central al Intesa Sanpaolo Bank România. One Technology District dispune de 21.514 mp GLA, inclusiv laboratoare. Clădirea va găzdui centrul de cercetare și dezvoltare în semiconductori al Infineon Technologies.

One Gallery va avea 14.845 mp GLA. Dezvoltatorul restaurează fosta Hală Ford și o transformă într-un centru comercial modern. „Am construit o platformă de active comerciale care, prin calitatea, sustenabilitatea și stabilitatea veniturilor sale, răspunde exact tipului de oportunitate pe care investitorii instituționali o caută în regiune”, a declarat Mihai Păduroiu, CEO al Diviziei de Office & Commercial.

Compania vizează active de peste un miliard de euro

One United Properties vrea să ajungă la un portofoliu comercial de 195.000 mp GLA până la sfârșitul anului 2026. La 30 iunie, suprafața existentă se apropia de 152.000 mp GLA. Planurile pentru 2030 prevăd peste 300.000 mp GLA destinați închirierii. Valoarea brută a activelor ar urma să depășească un miliard de euro. Chiriile anuale nominale NNN sunt estimate la peste 75 de milioane de euro.

Pentru 2027, segmentul de birouri și spații comerciale ar trebui să genereze venituri de 45 de milioane de euro. Contractele pe termen mediu și lung completează activitatea de dezvoltare rezidențială. Infrastructura realizată începând din 2019 oferă spații pentru peste 16.000 de angajați. Activitățile găzduite au adus