Prețurile apartamentelor cresc, iar cumpărătorii devin mai precauți. Tot mai mulți români amână decizia de achiziție

Locuitorii Capitalei au resimțit cel mai puternic creșterile de preț din ultimul an. Amânarea deciziei de cumpărare cu doar un an a echivalat cu o majorare de 26% a prețului mediu solicitat pentru apartamente noi (2.632 de euro pe metrul pătrat). Iar pentru cele din blocurile vechi, 2.32 de euro pe metrul pătrat, cu 12%.

La acestea se adaugă recentele fluctuații ale cursului leu/euro. Acestea au dus la creșteri ale prețurilor locuințelor de zeci de mii de lei de la o săptămână la alta, potrivit specialiștilor imobiliari.

Bucureștiul nu este singurul oraș unde locuințele au devenit greu accesibile. La nivel național, prețul mediu solicitat pentru apartamentele scoase la vânzare de proprietari și dezvoltatori a ajuns la 2.025 de euro pe metrul pătrat util. Creștere anuală este de 12%.

Tot mai puține tranzacții imobiliare

În timp ce prețurile au continuat să crească, numărul tranzacțiilor a scăzut. În primele patru luni ale anului 2026, tranzacțiile imobiliare cu locuințe s-au redus cu 15%.

Același sondaj a analizat temerile și așteptările respondenților în ceea ce privește achiziția unei locuințe. Rezultatele arată că optimismul celor care așteaptă o spargere iminentă a „bulei imobiliare”. Dar și o scădere dramatică a prețurilor pare să fie tot mai redus (16%).

Românii consideră că locuințele vor continua să se scumpească până la sfârșitul anului 2026

În prezent, majoritatea românilor care caută activ o proprietate (33%) consideră că locuințele vor continua să se scumpească până la sfârșitul anului 2026. Alți 27% se așteaptă doar la o corecție ușoară a prețurilor. 24% dintre respondenți nu pot anticipa direcția în care se vor îndrepta prețurile locuințelor. Acest lucru îi face să ezite în luarea unei decizii finale de cumpărare.

Principalele motive de îngrijorare ale românilor care doresc să cumpere o proprietate sunt legate tot de prețuri. Aproximativ 76% dintre cei chestionați se tem că prețul solicitat nu reflectă valoarea reală a proprietății de care sunt interesați. Alți 13% sunt îngrijorați că, dacă vor continua să amâne achiziția, nu își vor mai putea permite locuința dorită. Dintre toți respondenții, 7% se tem că prețurile vor scădea imediat după ce vor cumpăra o proprietate. Doar 4% nu au nicio preocupare legată de prețurile locuințelor.

Cei mai mulți dintre cei care caută activ o proprietate în această perioadă (44%) doresc să facă un upgrade imobiliar. Fie prin achiziționarea unei locuințe mai spațioase, fie a uneia situate într-o zonă mai bună. O proporție importantă este reprezentată și de cei care vor să devină proprietari pentru prima dată (32%). În același timp, investițiile imobiliare sunt considerate în continuare o metodă eficientă de protejare a economiilor de către 14% dintre respondenți. Iar 10% doresc să obțină venituri din închirierea locuințelor cumpărate.

Veștile economice negative influențează decizia de cumpărare

Aproximativ 41% dintre participanții la sondaj au declarat că știrile negative despre economie au o influență foarte puternică asupra lor atunci când vine vorba despre decizia de a cumpăra o locuință. Pentru alți 13%, acestea reprezintă un motiv pentru a negocia mai agresiv prețul. Există însă și un număr semnificativ de potențiali cumpărători activi pe piață care preferă să își bazeze decizia de achiziție pe propriile informații, fără să țină cont de știrile negative. 35% au declarat acest lucru.

Cei mai mulți potențiali cumpărători ar lua decizia finală fără ezitare fie dacă ar găsi o ofertă excelentă (44%). Fie dacă prețurile locuințelor ar scădea peste noapte cu cel puțin 15%. 42% dintre respondenți au declarat acest lucru.

Pentru 9% dintre cei intervievați, o clarificare a contextului economic și geopolitic ar putea fi factorul decisiv pentru finalizarea achiziției unei locuințe. Doar 5% consideră că ar cumpăra mai repede o proprietate dacă ofertele de creditare disponibile pe piață ar deveni mai avantajoase, potrivit Romania Insider.