Costurile materialelor schimbă calculele de pe șantiere. Cum sunt influențate bugetele construcțiilor rezidențiale de scumpirile din ultimul an

Un studiu realizat de IBC Focus arată că aproape 83% dintre managerii din construcții estimează noi creșteri ale prețurilor în următoarele 12 luni. Peste 45% anticipează, în același timp, stagnarea sau chiar scăderea volumului de proiecte, pe fondul cheltuielilor cu materialele, energia și transportul.

Materialele de construcții au condus, în ultimele șase luni, topul creșterilor de costuri, cu 38,05%, urmate de facturile la energie, cu 34,51%, și de transport și logistică, cu 18,58%, potrivit sursei citate. Datele arată că presiunea asupra sectorului vine nu doar din cererea scăzută, ci din prețul materialelor folosite efectiv într-o construcție.

Efectele se văd și în comportamentul beneficiarilor. 66,07% dintre manageri au indicat amânarea deciziilor de demarare a proiectelor ca reacție la presiunea costurilor. Totodată, 30% dintre respondenți au transmis că nu pot face o prognoză clară, din cauza lipsei de predictibilitate.

Scumpirile petrolului ajung în prețul materialelor

Legătura cu energia și petrolul apare și în așteptările managerilor din piață. Aproape două treimi (63,72%) dintre managerii din construcții au indicat prețul petrolului ca factor cu impact major asupra sectorului, potrivit IBC Focus. Alți 35,40% au evaluat efectul drept moderat.

Pe această zonă, Cosmin Răileanu, fondator Depozit Virtual (fostul vindem-ieftin.ro), include mai multe materiale folosite frecvent în construcții rezidențiale și industriale. „Toate materialele de construcții s-au scumpit în ultimele șase luni. Dar cel mai mult s-au scumpit materialele care aveau în componență petrolul. Polistirenul, panourile sandwich și hidroizolațiile au fost printre cele mai afectate”, a declarat Cosmin Răileanu.

Cel mai vizibil exemplu este polistirenul

Polistirenul arată cât de repede poate ajunge o scumpire în bugetul unei construcții rezidențiale, mai ales pentru că termoizolația nu poate fi eliminată ușor din proiect. O majorare puternică pe această categorie se vede rapid în bugetul final, chiar dacă alte lucrări pot fi ajustate sau amânate. „La polistiren au fost creșteri de 70-80%. Acum a venit o scădere de 10%, o mică ajustare, dar asta nu schimbă faptul că prețurile au crescut enorm”, a explicat Cosmin Răileanu.

Scumpirile nu vin dintr-o singură direcție, pentru că cheltuielile operaționale, transportul, taxele, asigurările și materiile prime se adaugă în mai multe etape. Potrivit specialistului citat, transportul ajunge să fie inclus în prețul materiei prime, apoi în prețul produsului finit și, ulterior, în distribuția către client. În practică, același tip de cost poate apăsa de două sau trei ori asupra prețului final. Ceea ce face ca o construcție să fie mai greu de bugetat.

Autorizațiile scad, iar costurile schimbă calculele

Datele INS arată că, în primele cinci luni ale anului, au fost eliberate 12.979 de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale. Numărul este în scădere cu 8,2% față de aceeași perioadă din anul trecut. Doar în luna mai, numărul autorizațiilor a ajuns la 2.882, cu 14,3% sub nivelul din 2025.

Scăderea nu se vede însă la fel în toate regiunile. De exemplu, București-Ilfov a rămas pe plus, semn că zonele cu cerere puternică rezistă mai bine. Totuși, excepțiile regionale nu schimbă imaginea de ansamblu, în care piața devine mai prudentă, iar costurile ridicate cântăresc tot mai mult în decizia de a începe un proiect.

Presiunea actuală vine după un deceniu de scumpiri rapide. Prețul de construcție al clădirilor rezidențiale a crescut cu 48,2% în Uniunea Europeană între 2015 și 2025, potrivit Eurostat. România se află printre țările cu cele mai mari creșteri, cu un avans de 130,7%, după Bulgaria și Ungaria.

Vânzările sunt mai slabe, dar prețurile nu coboară semnificativ

Piața nu se confruntă acum cu o criză generală de stocuri, deoarece produsele sunt disponibile. Iar eventualele lipsuri punctuale se pot regla prin alți competitori. Vânzările sunt mai slabe decât anul trecut, însă reducerea cererii nu se traduce automat în ieftiniri pentru clientul final.

„Avem furnizori care sunt cu 30-40% sub anul trecut ca cifră. Dar prețurile au rămas sus, pentru că nu poți vinde sub cost. Mai ales dacă ai finanțare bancară, costuri ridicate și termene de plată către clienți”, a declarat fondatorul Depozit Virtual.

Pentru următoarele 12 luni, Răileanu vede riscuri de noi scumpiri la fier-beton, profile metalice, țiglă metalică, panouri sandwich, pavaje, împrejmuiri, amenajări exterioare și structuri industriale. Unele reglaje ar putea apărea la polistiren și vată, unde o parte din creșteri a fost legată de probleme logistice și de aprovizionare.

Achizițiile greșite pot scumpi și mai mult un proiect

Pentru cei care construiesc în regie proprie, problema nu se oprește la prețul afișat al materialelor. Și asta pentru că un buget poate fi dat peste cap și de felul în care sunt făcute achizițiile. Riscul devine mai mare când beneficiarul încearcă să reducă rapid cheltuielile și ajunge să aleagă produse care nu se potrivesc proiectului.

Constructorul sau dirigintele de șantier nu sunt întotdeauna specializați în negocieri, comparații de preț și alegerea materialelor potrivite. Pe de altă parte, clientul care cumpără singur poate fi atras de oferte care nu respectă nevoile reale ale proiectului făcut de arhitect.

„Un beneficiar poate să piardă nu doar din diferența de preț, ci și din faptul că nu știe să-și achiziționeze materialele într-o piață atât de competitivă. Apar compromisurile, apar materiale cumpărate fără factură, fără acte de proveniență sau de calitate îndoielnică”, precizează Răileanu.

În încercarea de a reduce cheltuielile, unii clienți ajung să cumpere materiale de pe canale nesigure, inclusiv Facebook, TikTok sau OLX. Riscul nu ține doar de preț, ci și de calitatea produselor, garanții și documentele care trebuie să însoțească produsele folosite într-o construcție.

Sfatul principal pentru cei care încep o construcție este separarea costului materialelor de costul manoperei. Cosmin Răileanu consideră că beneficiarul trebuie să trateze achizițiile ca pe un proiect separat. Și să verifice atent dacă produsele cumpărate respectă cerințele stabilite de arhitect.

Piața construcțiilor rezidențiale nu este blocată, dar a devenit mai greu de contolat din punct de vedere al costurilor. Prețurile ridicate obligă beneficiarii să lucreze cu bugete mai flexibile. În perioada următoare, diferența nu va fi făcută doar de nivelul scumpirilor, ci și de felul în care fiecare proiect își organizează achizițiile, documentele și rezervele de cost.