Global Vision preia fostul sediu Alpha Bank. Tranzacția pentru cele două clădiri de 10.000 de metri pătrați a fost intermediată de Colliers

Ansamblul a fost dezvoltat de Neocity Group în 2001 și 2004 și a fost utilizat până recent drept sediu al Alpha Bank. Imobilele fac parte din prima generație de clădiri moderne de birouri construite în centrul Bucureștiului.

Proprietatea se află pe Calea Dorobanți, în apropierea Televiziunii Române și a stației de metrou Aviatorilor. Înaintea tranzacției, compania care deține activul era controlată de un grup de investitori irlandezi.

 Procesul de vânzare a fost gestionat de Colliers

Cele două imobile au o suprafață construită de aproximativ 10.000 de metri pătrați. Colliers a asistat vânzătorii pe tot parcursul procesului. Serviciile au inclus pregătirea operațiunii, prezentarea activului pe piață, identificarea cumpărătorului și finalizarea transferului.

„Proprietatea este bine cunoscută pe piața de birouri din București, amplasată într-o zonă centrală foarte bună, Primăverii – Charles de Gaulle. Tranzacția confirmă că investitorii rămân interesați de proprietăți bine poziționate, la un preț corect, care pot fi renovate sau repoziționate în timp. Într-o piață în care investitorii sunt tot mai selectivi și tranzacțiile mai complexe, contează foarte mult modul de promovare a proprietății pentru a maximiza potențialul acesteia, investitorii abordați, dar și managementul tranzacției, care poate dura ani de zile. Aici intervine experiența consultantului imobiliar, care trebuie să medieze negocierile între vânzător și cumpărător, să găsească mereu soluții atunci când apar blocaje și să ducă tranzacția înainte”, spune Simina Niculiță, Partner & Director Capital Markets, Colliers.

Global Vision pregătește investiții de peste 150 de milioane de euro

Global Vision a preluat în 2022 Nova Building din zona Dimitrie Pompeiu, redenumită ulterior Corner Office Building. Pentru acel proiect, compania a anunțat investiții de peste 12 milioane de euro, inclusiv pentru renovare și implementarea unor soluții de sustenabilitate.

Global Vision are în vedere, în 2026, investiții de peste 150 de milioane de euro. Planurile acoperă segmentele de birouri, retail, industrial și centre de date. Obiectivul companiei este dezvoltarea unui portofoliu cu o valoare cumulată de peste un miliard de euro.

„Această achiziție ilustrează abordarea strategică a Global Vision în materie de investiții, similară proiectelor noastre anterioare, Brătianu Business Center și Corner Office Building, care vizează reintegrarea unor active situate în locații strategice în peisajul comercial al orașului. Locația și dimensiunile considerabile ale proprietății, coroborate cu expertiza noastră în calitate de investitori, dezvoltatori și administratori de active, ne conferă o poziție excepțională pentru a-i spori valoarea și impactul asupra mediului de afaceri din București. Investiția în locația potrivită reprezintă fundamentul filosofiei noastre, iar angajamentul nostru față de calitate și inovație este ceea ce ne diferențiază în peisajul imobiliar în rapidă evoluție”, declară Sorin Preda, CEO și fondator al Global Vision.

Birourile au generat 60% din volumul tranzacțiilor imobiliare

Piața românească de investiții imobiliare a atras aproximativ 300 de milioane de euro în primul semestru din 2026. Birourile au reprezentat circa 60% din volumul total, cea mai ridicată pondere înregistrată după 2022.

„Dat fiind că este din ce în ce mai dificil să dezvolți clădiri noi de birouri în locații centrale, lângă o stație de metrou, cu vizibilitate bună și suficiente locuri de parcare, credem că va exista din ce în ce mai mult interes pentru clădiri bine poziționate, chiar dacă acestea au 15-20 de ani de când au fost construite, dar pot fi renovate, aduse la standardele de azi și închiriate astfel la nivelul pieței către companii de top”, menționează Simina Niculiță.

„Această tranzacție arată că există atât interes, cât și capital disponibil pentru activele din România, iar noi credem că piața noastră are în continuare un potențial considerabil de creștere. Vânzarea fostului sediu al Alpha Bank este a șasea tranzacție a echipei noastre de Capital Markets de la începutul anului, cu o valoare brută cumulată a activelor de peste 425 de milioane de euro, dintre care patru au vizat clădiri de birouri, ceea ce confirmă atractivitatea continuă a sectorului de birouri din România pentru investitori”, adaugă Robert Miklo, Partner, Head of Capital Markets, Colliers.

Investițiile imobiliare ar putea ajunge la un miliard de euro

Randamentele din București sunt estimate la aproximativ 7,5% pentru birouri și 7,75% pentru spațiile industriale și logistice. În cazul centrelor comerciale, nivelul ajunge la 7,25%. Valorile sunt mai ridicate decât cele disponibile în Varșovia, Praga sau Bratislava. Colliers anticipează intensificarea activității în a doua parte a anului. Mai multe operațiuni aflate în etapa negocierilor s-ar putea apropia de finalizare.

Dacă proiectele importante se vor încheia conform estimărilor, investițiile imobiliare din România ar putea ajunge în 2026 la aproape un miliard de euro. Birourile, spațiile comerciale și activele industriale și logistice ar urma să rămână principalele segmente urmărite de investitori.