Piața imobiliară în 2026: Prețul și localizarea periferică definesc noile preferințe de achiziție

Prioritizarea bugetului și a localizării periferice redefinește piața imobiliară în 2026. Analiza evidențiază adaptarea cumpărătorilor la noile condiții de finanțare și presiunea fiscală actuală.

Tendințele pieței imobiliare în 2026: Bugetul dictează achizițiile

Conform Economedia, prețul este principalul factor de decizie pentru cumpărătorii de locuințe în acest an. Consumatorii se orientează masiv către imobile vechi sau amplasate la periferia orașelor. Studiul Imobiliare.ro indică un interes de 32% pentru achiziția unei case.

Apartamentele cu două camere domină cererea, fiind solicitate de 30% dintre clienți. Unitățile cu trei camere reprezintă 19% din opțiuni, iar garsonierele 11%. Locuințele cu patru camere sunt cele mai puțin căutate, cu o pondere de 8%.

Aproximativ 60% dintre cumpărători caută proprietăți sub pragul de 120.000 de euro. Pentru 80% dintre respondenți, bugetul disponibil este mai important decât vechimea clădirii. Această tendință confirmă prioritatea stabilității financiare în actualul context economic.

Doar 20% dintre clienți alocă bugete între 120.001 și 170.000 de euro. Segmentul de preț 170.001 – 200.000 de euro atrage 10% dintre cumpărători. Locuințele care depășesc 200.000 de euro sunt vizate de 15% dintre persoanele interesate.

Extinderea către zonele periferice permite accesul la spații mai generoase. Cumpărătorii aleg adesea să modernizeze imobile vechi pentru a gestiona eficient resursele. Piața reflectă astfel o adaptare rapidă la noile condiții de finanțare.

Opțiuni de achiziție și preferințele rezidențiale în 2026

Fondul locativ vechi reprezintă prima opțiune pentru 44% dintre cumpărători. Locuințele noi atrag 37% dintre clienți prin achiziții directe de la proprietari. Clădirile finalizate în 2025 sunt căutate de 15% dintre respondenți. Acestea oferă dotări moderne și permit evitarea cotei de TVA de 21%.

Localizarea rămâne esențială pentru 32% dintre persoanele care caută o locuință. Aproximativ 30% dintre cumpărători aleg spații mai mici pentru a reduce costurile. Prețul scăzut atrage 22% dintre clienți către imobilele din fondul vechi. Doar 16% dintre respondenți preferă închirierea în locul unui compromis la achiziție.

Calendarul achizițiilor și influența factorilor fiscali

Cumpărătorii alocă perioade extinse pentru finalizarea unei tranzacții imobiliare. Aproximativ 44% dintre români caută locuința ideală peste șase luni. Un sfert dintre respondenți planifică achiziția în trei sau șase luni. Doar 10% încheie tranzacția în mai puțin de o lună.

Modificările fiscale din 2025 au amânat deciziile pentru 30% dintre clienți. Impozitul pe proprietate reprezintă un criteriu esențial pentru 40% dintre cumpărători. Apartamentele cu două camere și casele periurbane rămân în topul preferințelor. Analiza a vizat șase mari centre urbane în februarie 2026.