Portugalia accelerează evacuările chiriașilor restanțieri. Peste 250.000 de locuințe rămân goale

În timp ce autoritățile încearcă să readucă locuințele neocupate pe piață și să ofere mai multă siguranță proprietarilor, cazul portughez reflectă vulnerabilități care apar în tot mai multe piețe imobiliare.

Guvernul minoritar de centru-dreapta al Portugaliei a lansat un plan pentru accelerarea evacuărilor și devansarea eliminării controalelor asupra chiriilor. Măsurile au provocat critici din partea organizațiilor de chiriași. Acestea susțin că schimbările vor agrava criza locuințelor pe care guvernul încearcă să o rezolve.

Ministrul Locuințelor, Miguel Pinto Luz, a declarat, recent, că reforma urmărește să încurajeze libertatea contractuală. De asemenea, dorește să crească încrederea proprietarilor în piața chiriilor, „determinând mai mulți proprietari să aducă locuințe pe piață”.

Peste 250.000 de locuințe goale, blocate de „incertitudine juridică”

Guvernul estimează că peste 250.000 de locuințe rămân goale, în afara pieței. Totul din cauza a ceea ce autoritățile numesc „incertitudine juridică profundă”. Acest lucru descurajează proprietarii să le închirieze.

Portugalia are aproximativ un milion de locuințe închiriate. Însă piața de închirieri este dominată de contracte vechi, cu chirii scăzute. Peste 23% dintre ele au o vechime de peste 20 de ani. Iar 13% depășesc 40 de ani.

Antonio Machado, președintele Asociației Chiriașilor din Lisabona (AIL), a declarat că nu este „moral corect” ca termenele de evacuare să fie scurtate. Acesta a argumentat că măsurile propuse ar avea un efect redus asupra crizei locuințelor din Portugalia.

Portugalia se confruntă cu una dintre cele mai grave crize ale locuințelor din Europa. Prețurile chiriilor pentru contractele noi aproape s-au dublat din 2017, devenind astfel inaccesibile pentru mulți portughezi.

Evacuări mai rapide și restricții reduse pentru proprietari

Reforma accelerează procedurile de evacuare, reducând pragul restanțelor la chirie de la trei luni la două, și permite evacuarea chiriașilor care plătesc în mod repetat cu întârzieri mai mari de opt zile.

De asemenea, clarifică faptul că proprietarii pot refuza prima reînnoire automată a unui contract de închiriere.

Reforma devansează totodată cu trei ani, la finalul lui 2026, expirarea unei măsuri de control al chiriilor care limitează la 2% creșterile chiriilor pentru contractele noi. Acest lucru se aplică în cazul proprietăților închiriate în ultimii cinci ani.

Chiriașii cu venituri mai mari, sub 65 de ani, vor pierde treptat protecțiile legate de contractele vechi, cu chirii reduse, încheiate înainte de 1990, urmând ca acestea să fie actualizate în funcție de valoarea actuală a proprietății.

Guvernul va trimite proiectul de lege spre aprobare finală în parlament, însă are nevoie de sprijinul fie al Socialiștilor, fie al partidului anti-imigrație și anti-sistem Cheg. Niciunul dintre cele două nu a anunțat încă modul în care va vota, potrivit Reuters.