Ce trebuie să știi înainte de a achiziționa o locuință. ANPC a lansat un ghid pentru cumpărători

ANPC recomandă parcurgerea atentă a unui ghid dedicat cumpărătorilor. Documentul explică etapele esențiale, riscurile frecvente și verificările care nu trebuie omise. 

Situația juridică a locuinței nu trebuie ignorată

Primul lucru care trebuie verificat este dreptul de proprietate al vânzătorului. Cumpărătorul trebuie să se asigure că persoana care vinde este proprietarul legal al imobilului. Extrasul de carte funciară trebuie analizat cu mare atenție înainte de semnarea oricărui document. Acolo pot apărea ipoteci, interdicții, litigii sau alte sarcini importante. Trebuie verificat și istoricul juridic al locuinței, nu doar situația din prezent. 

Pentru o tranzacție sigură, contează și documentele administrative ale imobilului. Printre ele se numără certificatul fiscal și adeverința de la asociația de proprietari. Mai sunt necesare certificatul energetic și alte acte cerute de lege. În cazul unei locuințe noi, trebuie verificată existența autorizației de construire. La fel de important este procesul-verbal de recepție a lucrărilor. Nu trebuie ignorat nici certificatul de atestare a edificării construcției. Fără verificări clare, riscul unei probleme juridice crește considerabil.

Clauzele  care trebuie să apară în contracte

Antecontractul stabilește condițiile principale ale tranzacției și trebuie citit foarte atent. Documentul trebuie să includă identificarea completă a părților și a imobilului. Prețul total al locuinței trebuie menționat clar, fără formule ambigue. Valoarea avansului trebuie precizată exact, la fel ca termenul pentru contractul final. Modalitatea de plată trebuie explicată clar, inclusiv moneda folosită. Dacă există curs valutar aplicabil, el trebuie menționat în mod expres. Documentul trebuie să arate și data predării locuinței. Tot aici trebuie precizată situația utilităților și racordarea efectivă la rețele.

 Descrierea dotărilor și a finisajelor trebuie să fie completă și exactă. Pentru locuințele aflate în proiect, antecontractul trebuie încheiat în formă autentică. În plus, el trebuie notat în cartea funciară, potrivit legii. Cumpărătorul trebuie să ceară proiectul contractelor înainte de semnare. Fiecare clauză trebuie citită pe îndelete, fără grabă și fără presupuneri.

Rolul notarului și protecția oferită cumpărătorului

Notarul public are un rol esențial în siguranța unei tranzacții imobiliare. El verifică legalitatea actelor și urmărește prevenirea unor conflicte viitoare. Mai exact, notarul verifică dacă documentele conțin clauze contrare legii. Tot notarul cere lămuriri și explică efectele juridice ale actelor semnate. Scopul este ca toate părțile să înțeleagă exact ce semnează.
Notarul verifică actele de proprietate și registrele publice relevante.
El oferă și consiliere juridică imparțială pe parcursul procedurii. În plus, redactează și autentifică documentele necesare tranzacției. După semnare, tot notarul se ocupă de înscrierea dreptului de proprietate. Actele autentice au forță juridică ridicată și pot avea efect de titlu executoriu. Din acest motiv, întrebările importante trebuie puse înainte de semnare. Orice nelămurire trebuie clarificată direct cu notarul și cu vânzătorul.

Costuri, garanții și pașii de după cumpărare

Prețul afișat al locuinței nu este singurul cost al tranzacției. Pot apărea onorariul notarial, TVA și taxele de intabulare. În cazul unui credit ipotecar, pot exista și costuri suplimentare bancare. Cumpărătorul trebuie să știe din timp suma totală pe care o va plăti. Pentru locuințele noi, legea oferă mai multe garanții importante. Există o garanție de 3 ani pentru buna execuție a lucrărilor. Mai există o garanție de 10 ani pentru vicii ascunse ale construcției. Bunurile cumpărate împreună cu locuința au garanție de 2 ani, potrivit Digi24.

 Contractul trebuie să prevadă și protecții clare pentru cumpărător. Printre ele se numără restituirea avansului, dacă vânzătorul nu își respectă obligațiile. Pot fi prevăzute și penalități pentru întârzierea predării locuinței. După finalizarea tranzacției, trebuie verificată înscrierea proprietății în cartea funciară. Cumpărătorul trebuie să obțină și un duplicat al contractului autentificat. Urmează înregistrarea imobilului la autoritățile fiscale și schimbarea contractelor de utilități. Trebuie anunțată și asociația de proprietari, acolo unde există una.