Vânzările de locuințe au crescut în majoritatea țărilor europene. Unde s-au încheiat cele mai multe tranzacții

Vânzările au crescut în 17 dintre cele 20 de țări pentru care Eurostat a publicat date. Costurile mai mici ale creditării au contribuit la revenirea cererii. Mulți cumpărători care și-au amânat decizia în perioada dobânzilor ridicate au revenit pe piață după stabilizarea condițiilor de finanțare.

Cele mai mari creșteri au fost înregistrate în Slovenia, Lituania, Austria și Belgia. Franța a dominat însă clasamentul după numărul tranzacțiilor, cu peste un milion de locuințe vândute.

Slovenia, cea mai mare creștere procentuală

Diferențele dintre piețele europene au fost importante. Evoluția anuală a vânzărilor a variat între o scădere de 4,1% în Croația și o creștere de 29,9% în Slovenia. Lituania a înregistrat un avans de 22,8%, urmată de Austria, cu 21,4%, și Belgia, cu 20,2%.

Creșteri de două cifre au mai fost raportate în Luxemburg, unde vânzările au urcat cu 18,6%, și în Ungaria, cu 17,3%. În Țările de Jos, avansul a fost de 13,9%, iar în Danemarca, de 12,7%.

Franța a înregistrat o creștere de 11,2%, iar Portugalia, de 10,5%. Majorări apropiate de 10% au fost consemnate în Letonia, cu 9,2%, Finlanda, cu 9%, și Norvegia, cu 8,3%. Dintre marile economii europene, datele erau disponibile doar pentru Franța și Spania. Numărul locuințelor vândute în Spania a crescut cu 5,4%.

Franța a trecut de la scădere la creștere

Franța a înregistrat una dintre cele mai importante schimbări de direcție. După declinul din 2024, piața a revenit pe creștere în 2025. Spania a menținut o evoluție pozitivă în ambii ani, ceea ce indică o cerere relativ rezistentă.

Mikk Kalmet, consultant imobiliar la Global Property Guide, a explicat că tranzacțiile sunt influențate de accesibilitatea creditelor ipotecare, dobânzi și veniturile gospodăriilor. Ocuparea forței de muncă, încrederea consumatorilor și oferta de locuințe joacă, de asemenea, un rol important. Potrivit acestuia, revenirea din 2025 reflectă îmbunătățirea condițiilor de finanțare. Totodată, o parte din cererea amânată în perioada dobânzilor ridicate s-a întors pe piață.

În 2024, vânzările de locuințe scăzuseră în șase țări. Un an mai târziu, numai trei dintre cele 20 de state analizate au rămas pe minus.

Croația, în al patrulea an consecutiv de scădere

Vânzările au coborât cu 4,1% în Croația, cu 2,5% în Bulgaria și cu 1,1% în Polonia. Croația a fost singura țară care a înregistrat scăderi atât în 2024, cât și în 2025. Numărul tranzacțiilor din Croația a scăzut pentru al patrulea an consecutiv. Evoluția contrastează cu majorarea rapidă a prețurilor și a chiriilor.

Prețurile locuințelor croate au crescut cu 14,3% între primul trimestru din 2025 și aceeași perioadă din 2026. A fost a patra cea mai mare creștere din Europa. Chiriile au urcat cu 39,1%, cel mai mare avans dintre statele analizate. Potrivit lui Kalmet, situația arată că factorii interni au continuat să influențeze piața croată. Acest lucru s-a întâmplat în pofida revenirii mai ample înregistrate la nivel european.

Peste un milion de locuințe vândute în Franța

Dintre cele 14 țări pentru care erau disponibile și cifrele absolute, Franța s-a clasat pe primul loc. Peste un milion de locuințe au fost vândute în 2025. Creșterea tranzacțiilor a fost însoțită de o evoluție aproape stagnantă a prețurilor. Între primele trimestre din 2025 și 2026, locuințele din Franța s-au scumpit cu numai 0,1%.

În Țările de Jos au fost încheiate aproximativ 265.000 de tranzacții. Ungaria, Belgia, Portugalia și Norvegia au raportat fiecare între 130.000 și 160.000 de vânzări.

Slovenia a avut cea mai mare creștere procentuală, dar și cel mai redus număr de tranzacții, de aproximativ 11.000. Procentele pot părea mai mari în piețele mici, unde o variație relativ modestă a numărului de vânzări produce schimbări importante în termeni procentuali.

Oferta de locuințe rămâne limitată

Piața a început să se redreseze după stabilizarea Euribor și a altor dobânzi bancare. Din ultimele luni ale anului 2024, cumpărătorii au avut mai multă predictibilitate asupra costurilor de finanțare, arată Euronews.

Oferta continuă însă să fie limitată de costurile mari ale construcțiilor și de activitatea redusă din sectorul rezidențial. Aceste probleme pot menține presiunea asupra prețurilor, chiar dacă numărul tranzacțiilor își continuă revenirea.