Cushman&Wakefield: Bucureștiul se pregătește pentru un nou val de dezvoltări hoteliere. Sunt anunțate peste 1.500 de camere noi până în 2028

Hotelurile din Capitală au înregistrat în primul semestru din 2026 venituri cu 5% mai mari față de aceeași perioadă a anului trecut. Evoluția susține dezvoltarea unor noi proiecte hoteliere în București.

Printre proiectele pregătite se numără Swissotel Bucharest, Hyatt House & Hyatt Place Nusco City, Ambasador Hotel The Julius Bucharest și hotelul din cadrul Promenada Mall.

Două hoteluri cu 225 de camere sunt programate pentru 2026

Hilton Garden Inn Militari și Tecadra Bucharest Handwritten Collection sunt programate să se deschidă în 2026 și vor aduce împreună 225 de camere. Primul proiect va avea 125 de camere, iar cel de-al doilea 100. Pentru 2027 sunt anunțate Swissotel Bucharest, cu 200 de camere, Mondrian Bucharest Hotel, cu 103 camere, și Wyndham Garden Bucharest, cu 310 camere.

Alte patru proiecte sunt programate pentru 2028. Hotelul din cadrul Promenada Mall va avea 200 de camere, Ambasador Hotel The Julius Bucharest 160, Novotel Living Băneasa 150, iar Hyatt Place & Hyatt House va însuma 270 de camere.

Tarifele hotelurilor sunt cu aproape 28% peste nivelul dinaintea pandemiei

Piața din București urmează tendința pozitivă observată în Europa Centrală și de Est. Regiunea CEE-6, care cuprinde Bulgaria, Cehia, Ungaria, Polonia, România și Slovacia, a înregistrat în primul semestru o creștere medie de 8,2% a venitului pe cameră disponibilă, indicator cunoscut drept RevPAR. Față de perioada pre-pandemie, tariful mediu zilnic al hotelurilor din București, sau ADR, este mai mare cu 27,7%. Gradul de ocupare s-a apropiat, în același timp, de nivelul din 2019, diferența fiind de două puncte procentuale.

În primul semestru din 2026, ADR a avansat cu 3,2%, iar gradul de ocupare cu 1,9%. Oxford Economics estimează că numărul total al înnoptărilor turistice din București va crește cu peste 8% în 2026. Atât turiștii români, cât și cei internaționali au depășit deja nivelurile înregistrate înainte de pandemie.

Investitorii internaționali rămân selectivi

Bucureștiul a atras investiții hoteliere de 46,3 milioane de euro în 2025, un volum de aproape trei ori mai mare decât în anul precedent. Printre tranzacțiile care au contribuit la această evoluție s-au numărat portofoliul Duke și Hilton Garden Inn Bucharest Airport.

„Piața hotelieră din București continuă să atragă atât investitori locali, cât și internaționali, care recunosc tot mai mult potențialul de creștere al capitalei României. Cu toate acestea, investitorii operează într-un context marcat de incertitudini politice, măsuri de consolidare fiscală și perspective economice mai prudente. Similar altor piețe din Europa Centrală și de Est, activitatea tranzacțională este susținută în principal de capitalul regional, în timp ce investitorii internaționali rămân selectivi și se concentrează pe active premium, cu fluxuri de venit stabile și potențial solid de creștere pe termen lung”, a declarat Alina Cazachevici, Partner, Head of Valuation & Advisory, Hospitality & Alternatives, CEE/SEE, Cushman & Wakefield.

Randamentele investiționale au rămas stabile în București

La nivelul Europei Centrale și de Est, investițiile hoteliere au rămas ridicate și în prima jumătate din 2026. Evoluția a fost sprijinită de condiții de finanțare mai competitive, inflație moderată și consolidarea capitalului local.

Randamentele investiționale pentru activele hoteliere din București s-au menținut stabile în aceeași perioadă, după comprimarea ușoară observată în 2025.

„Performanța operațională a hotelurilor din București continuă să depășească așteptările. În primul semestru din 2026, RevPAR a fost cu 25,2% peste nivelul pre-pandemie, rezultat susținut de creșterea consistentă a tarifelor și de orientarea tot mai accentuată a operatorilor către o strategie bazată pe maximizarea valorii generate de fiecare cameră disponibilă”, a declarat Elena Osain, Analyst, Valuation & Advisory, Hospitality & Alternatives, CEE/SEE, Cushman & Wakefield.