Cifră de afaceri în scădere cu 41% pentru One United Properties. Trimestrul al treilea a marcat cel mai mare volum de livrări din istoria dezvoltatorului

Potrivit raportului publicat pe BVB, One United Properties a înregistrat la finalul lunii septembrie o bază de active totale de 7,1 miliarde de lei, în creștere cu 8% față de finalul lui 2025. Valoarea ajustată a activului net (VAN) atribuibilă acționarilor a urcat la 1,25 miliarde de euro, echivalentul a 62,64 lei per acțiune.

În primele trei trimestre ale lui 2026, cifra de afaceri consolidată a companiei a totalizat 696,4 milioane de lei, înregistrând o scădere de 41% față de nivelul de 1,18 miliarde de lei atins în perioada similară de anul trecut. Pe segmentul principal, veniturile din vânzarea proprietăților rezidențiale s-au situat la 432,6 milioane, fiind mai mici cu 56% comparativ cu cele 975,7 milioane din 2025. Venitul net din proprietăți rezidențiale a ajuns la 95,6 milioane (-73%), marja netă situându-se la 22,1%, față de 36,9% în primele nouă luni din 2025.

La nivelul profitabilității consolidate, profitul brut a fost de 104,4 milioane de lei (-75% an/an). Profitul net s-a cifrat la 84,9 milioane de lei, în coborâre cu 76% față de rezultatul net de anul trecut. Spre comparație, pe parcursul întregului an 2025, One United Properties raportase o cifră de afaceri de 1,438 miliarde de lei și un profit net de 427,1 milioane de lei, având o marjă netă a segmentului rezidențial de 34,5%.

Decalaj tehnic indus de noul cadru legislativ

Evoluția nu reflectă o reducere a cererii, ci este efectul direct al unui decalaj tehnic indus de noul cadru legislativ aplicabil pieţei imobiliare rezidenţiale din România începând din luna decembrie 2025. Conform acestuia, antecontractele de vânzare-cumpărare pot fi autentificate doar după parcurgerea etapelor de preapartamentare și cadastru, vânzările inițiale fiind înregistrate drept „rezervări” care nu permit recunoașterea contabilă a veniturilor conform IFRS 15. Fără acest impact legislativ temporar, pe o bază comparabilă, performanța companiei ar fi arătat altfel:

• Cifra de afaceri comparabilă ar fi fost de 935,8 milioane de lei (o scădere moderată de doar 21%);
• Veniturile rezidențiale comparabile s-ar fi ridicat la 728,9 milioane de lei (-25%);
• EBITDA comparabil ar fi fost de 326,1 milioane de lei (față de 190,8 milioane de lei statutar);
• Profitul net comparabil ar fi atins 198,5 milioane de lei (-44% an/an).

Totodată, rezultatele din T3 2026 au fost parțial frânate de atacul cibernetic de tip ransomware asupra sistemelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) din lunile iulie și august, care a blocat eliberarea cărților funciare și a amânat procesarea volumului restant de dosare de cadastru.

În pofida acestor constrângeri, trimestrul al treilea a adus o accelerare operațională vizibilă: cifra de afaceri trimestrială a fost de aproximativ 256,1 milioane de lei, depășind atât nivelul din T1 2026 (176,5 milioane de lei), cât și ritmul din prima jumătate a anului.

Record istoric de livrări rezidențiale

Pentru companie, 2026 a marcat trecerea în faza de livrare a celui mai dens ciclu de construcție. În primele nouă luni ale anului, One United Properties a finalizat patru mari dezvoltări rezidențiale însumând 2.453 de unități:

• One Floreasca Towers.
• One High District.
• One Lake Club.
• One Lake District Faza 1.

Din totalul de 2.453 de unități, nu mai puțin de 2.238 au fost recepționate exclusiv în T3 2026. Practic, livrările din acest trimestru au depășit cumulat tot ce a livrat compania în intervalul T1 2023 – T1 2026 (2.128 de unități) și au reprezentat aproximativ 86% din totalul apartamentelor predate în ultimii cinci ani.

Această performanță poziționează T3 2026 drept unul dintre cele mai importante trimestre de livrare raportate vreodată de un singur dezvoltator din România. În plus, în ultimele trei săptămâni din septembrie 2026, echipele companiei au semnat 319 contracte finale de vânzare-cumpărare.