One United Properties vrea să vândă participații din proiectele hoteliere din București. Miza este împărțirea riscului și capital nou

Dezvoltatorul imobiliar, cunoscut în principal pentru proiectele rezidențiale și de birouri, analizează vânzarea unor participații din firmele prin care sunt dezvoltate hotelurile sale din București. Compania aplică astfel un model utilizat deja în alte investiții importante din portofoliu, prin care împarte riscul și necesarul de capital cu parteneri externi. Strategia este deja cunoscută în cazul unor proiecte precum One Gallery sau dezvoltările din zona de birouri.

Potrivit Economica.net, One United Properties avea semnate două antecontracte pentru vânzarea a 50% din firmele prin care dezvoltă viitoarele hoteluri Mondrian și Hoxton din Capitală.

Compania a transmis însă că situația celor două proiecte este diferită. Antecontractul pentru vânzarea participației din One M Hotel, vehiculul prin care este dezvoltat viitorul hotel Mondrian, a expirat în primul trimestru și nu mai este activ în prezent. În cazul celui de-al doilea proiect, privind dezvoltarea hotelului Hoxton în fostul hotel Muntenia, finalizarea tranzacției este încă incertă.

Această abordare nu reprezintă o schimbare completă de direcție pentru dezvoltator. Compania a utilizat modele similare și în alte proiecte importante. Scopul unei astfel de strategii este reducerea presiunii asupra capitalului propriu și distribuirea riscurilor asociate investițiilor de amploare.

Intrarea pe piața hotelieră, o nouă etapă pentru One United

Până în ultimii ani, One United Properties și-a construit reputația în principal prin dezvoltări rezidențiale premium și clădiri de birouri. Segmentul hotelier reprezintă însă o nouă direcție strategică.

Primul proiect important este hotelul Mondrian București, dezvoltat în apropierea Ateneului Român. Hotelul va funcționa sub unul dintre brandurile internaționale administrate de grupul Ennismore. One United a achiziționat în 2022 o clădire abandonată și neterminată. Suma a fost de aproximativ 13,5 milioane de euro, urmând să o transforme într-un hotel de lux. Proiectul a beneficiat și de finanțare bancară. Compania care dezvoltă hotelul a contractat în 2024 un împrumut de 17,5 milioane euro de la UniCredit Bank. Contractul include garanții asupra terenului, clădirilor, conturilor și altor active.

Bucureștiul atrage investiții noi în ospitalitate

Interesul pentru segmentul hotelier este susținut de evoluția pieței locale și de creșterea turismului urban. One United și-a exprimat anterior obiectivul de a avea până în 2030 trei hoteluri lifestyle de cinci stele funcționale. De asemenea, alte trei în dezvoltare. Compania mizează pe un model bazat pe regenerare urbană și pe revitalizarea unor clădiri abandonate sau istorice. Strategia urmărește nu doar dezvoltarea de spații de cazare, ci și transformarea unor zone centrale în noi puncte de interes economic și cultural.

Dar contextul economic actual a schimbat și modul în care sunt dezvoltate proiectele imobiliare mari. Costurile de finanțare au crescut în ultimii ani, iar investitorii au devenit mai atenți la randamente și la expunerea pe proiecte individuale. Astfel, parteneriatele și vânzarea unor participații reprezintă instrumente tot mai utilizate de dezvoltatori pentru reducerea riscurilor și accelerarea investițiilor. Pentru One United Properties, proiectele hoteliere nu par să fie doar o extindere a portofoliului. Acestea fac parte dintr-o strategie mai amplă de diversificare a activităților și de construire a unor surse recurente de venit pe termen lung.