Sudul litoralului românesc atrage investiții tot mai mari. Afacerile din sector au crescut la aproape 747 de milioane de lei

Potrivit unei analize Frames, piața a intrat într-o nouă etapă de maturizare, susținută de investiții majore în turism și imobiliare. Cifra de afaceri netă a sectorului a urcat de la aproximativ 234 de milioane de lei în 2010 la 746,7 milioane de lei în 2025. Asta înseamnă circa 147 de milioane de euro. În 2024 a fost atins un vârf istoric de 779,9 milioane de lei. Față de 2019, ultimul an pre-pandemic, afacerile au crescut cu peste 90%. Iar veniturile totale ale companiilor au depășit pragul de 800 de milioane de lei în 2025. În 2024 a fost obținut maximul de 837,1 milioane de lei.

De asemenea, profitul net agregat a urcat de la 21,8 milioane de lei în 2010 și doar 15,1 milioane de lei în 2014, la 57,6 milioane de lei în 2019. În 2023, a fost atins un record de 119,9 milioane de lei. În 2025, sectorul a raportat 110,2 milioane de lei profit net, de aproape cinci ori mai mult decât în 2015.

Marja netă s-a stabilizat la aproximativ 15% în ultimii ani, aproape dublă față de nivelul de 8% consemnat la jumătatea deceniului trecut, un semnal clar că modelul de business din sudul Litoralului, bazat pe proiecte mixte, generează randamente sustenabile, nu doar volume. Este vorba despre hoteluri, apartamente, facilități turistice.

În perioada 2019-2025, companiile din sector au generat profituri nete de peste 620 de milioane de lei. O parte importantă a fost reinvestită în zonă.

Datele analizate arată o creștere puternică a indicatorilor bilanțieri, aproape triplați față de 2008. De la circa 200 de milioane la aproape 570 de milioane de lei în 2025.

Interes crescut al dezvoltatorilor imobiliari din București și restul țării

Potrivit analiștilor de la Frames, un element esențial diferențiază actualul ciclu de dezvoltare al sudului Litoralului de expansiunea haotică din nord. Piața crește prin consolidare, nu prin multiplicare necontrolată a jucătorilor. Numărul de salariați din sector a coborât de la un vârf de circa 2.400 în 2020 la aproximativ 1.860 în 2025. În același timp, afacerile au continuat să crească. Acest lucru înseamnă că productivitatea per angajat s-a dublat. De la sub 200.000 de lei la peste 400.000 de lei cifră de afaceri pe salariat. Companiile devin mai mari, mai eficiente și mai bine capitalizate.

Structura pieței, confirmată de Frames, confirmă același proces.

Din cele peste 300 de firme monitorizate, aproximativ 89% sunt în funcțiune. Iar cazurile de faliment, insolvență sau lichidare rămân marginale. Este vorba de sub 25 de companii, cumulat. În același timp, aproximativ trei sferturi dintre companii au sub 10 angajați. Iar doar o mână de jucători depășesc pragul de 50-100 de salariați.

Alpha Buliders se află în plin avânt cu proiectul său de 21 etaje Olimp Tower. Iar  grupul Certion dă semne de revigorare, surse neoficiale citate de Frames afirmând că s-a obținut finanțarea pentru unul din proiectele fanion ale grupului,  Galileo din Neptun, și se așteaptă reluarea lucrărilor.

Prețurile locuințelor de vacanță au crescut puternic în ultimii ani

Dezvoltatorul  Sopra a anunțat recent finalizarea lucrărilor la unul din proiectele grupului, Sopra Jupiter. De asemenea, există interes din partea unor jucători mari din București pentru continuarea proiectelor fanion ale grupului. Este vorba despre cele din Saturn și Neptun.

Un alt indicator analizat de Frames este cel al prețurilor de retail al unităților locative tranzacționate în sudul Litoralului care a evoluat de la o medie de 2200 euro/mp la nivelul anului 2023. A depășit 3000 euro/mp la nivelul anului 2025 și ajungând chiar și la 4000-4500 euro/mp.

Nibiru – catalizatorul noii etape de interes investițional

Dacă cifrele financiare demonstrează soliditatea fundamentelor, sezonul 2026 a adus și confirmarea simbolică a atractivității zonei. Deschiderea stațiunii de divertisment Nibiru, dezvoltată între Costinești și Tuzla, pe peste 20 de hectare, de Global Records și Andrei Șelaru (Selly). Investiția este de peste 50 de milioane de euro în prima etapă. Aceasta este prezentată de inițiatori drept cea mai mare investiție privată din sectorul de divertisment din România.

Proiectul, deschis publicului larg din 16 iulie 2026, după ediția-record a festivalului Beach, Please!, mizează pe zeci de mii de vizitatori zilnic, peste 100 de antreprenori români prezenți ca chiriași, circa 40 de restaurante, cluburi, o arenă de evenimente și un parc de distracții. Traficul este estimat la ordinul milioanelor de persoane pe sezon.

Nibiru devine un motor al investițiilor în sudul litoralului

Pentru sudul Litoralului, relevanța Nibiru depășește cu mult perimetrul propriu. În primul rând, proiectul atacă exact veriga lipsă identificată de analiza Frames  din 2023. Infrastructura de divertisment și facilitățile turistice, fără de care investițiile în cazare nu-și ating potențialul. În al doilea rând, Nibiru funcționează ca un magnet regional. Dezvoltatorii au anunțat parteneriate cu unități de cazare din stațiunile învecinate și transport dedicat. Acest aspect transformă investiția într-un multiplicator de cerere pentru hotelurile din Neptun, Jupiter, Venus sau Saturn.

Organizatorii estimează un impact economic total de sute de milioane de euro și mii de locuri de muncă generate direct și indirect în județul Constanța. În al treilea rând, succesul unui proiect privat de asemenea anvergură validează, în ochii altor investitori. Litoralul românesc, și în special zona sa sudică, poate concura cu destinațiile consacrate din regiune dacă oferă experiențe. Nu doar cazare.

,,Aceste cifre plasează Nibiru printre cele mai relevante investiții private din turismul românesc din ultimii ani. De asemenea, îi conferă un rol de catalizator pentru creșterea gradului de ocupare a hotelurilor și pensiunilor din stațiunile învecinate’’, afirmă reprezentanții investitorilor din zona.

Investițiile din Eforie – modernizare turistică și mobilitate sustenabilă

Stațiunile Eforie Nord și Eforie Sud se află într-un proces accelerat de regenerare turistică, cu proiecte publice și private care completează dinamica sudului Litoralului. Primăria Eforie derulează sau a lansat mai multe investiții semnificative.

Modernizarea Parcului și a Teatrului de Vară din Eforie Sud a devenit unul dintre proiectele importante de dezvoltare a zonei.

De asemenea, sistemul de transport public ecologic, în valoare de peste 85 de milioane de lei prevede introducerea autobuzelor electrice, amenajarea unor piste de biciclete. Dar și construirea a două parcări Park & Ride cu panouri solare. Și realizarea unui coridor verde care să lege Eforie Nord de Eforie Sud.

Un alt proiect este amenajarea obiectivului turistic Lacul Belona, cu o valoare totală de peste 22 de milioane de lei, realizat etapizat prin finanțare europeană.

Pe lista investițiilor se mai află pasajul denivelat de la Eforie Nord, construit peste sensul giratoriu de pe DN39, amenajarea unei promenade pe malul Lacului Techirghiol, precum și alte proiecte de regenerare urbană. Toate acestea conturează o nouă etapă de dezvoltare pentru sudul litoralului.

La acestea se adaugă investiții private, precum un centru balnear de circa 10 milioane de lei în Eforie Nord, vile turistice, spații de alimentație publică și propuneri de PUZ-uri pentru aparthoteluri și pensiuni. Aceste demersuri consolidează poziția Eforiei ca destinație balneară și de wellness, cu potențial de prelungire a sezonului turistic.

Modernizarea hotelieră: „Riviera Mangalia” prinde contur

Paralel cu astfel de investiții „flagship”, sudul Litoralului beneficiază de lucrări continue de modernizare a stocului hotelier existent și de proiecte mixte.

Analiza Frames semnalează deja peste 100 de proiecte și planuri de 250 de milioane de euro, cu accent pe ansambluri care combină apartamente, camere de hotel, restaurante și zone de entertainment. Venus a devenit stațiunea cu cea mai mare concentrare de hoteluri de 4 stele din zonă, prin renovarea radicală a unor active istorice. De la complexul Mera Resort (fostele Safir și Onix) la Melodia, Palace, Turquoise sau Inter.

 În Olimp, renovarea complexului Amfiteatru–Belvedere–Panoramic și modernizarea unor unități precum Cocor sau Oltenia au readus în circuit repere ale zonei. Iar în Neptun hoteluri emblematice și-au redeschis porțile după ample lucrări de reabilitare.

Mangalia însăși dispune astăzi de unități de 4 și 5 stele (New Belvedere, Mera Brise, MSR Port). Iar hotelierii raportează investiții continue în renovări chiar și în extrasezon.

Semnificativ este și pasul de marketing făcut în 2026. Lansarea brandului „Riviera Mangalia”, care reunește sub o singură umbrelă cele șapte stațiuni din sud, de la Olimp la Mangalia, cu peste 120 de hoteluri și zeci de restaurante, plaje lărgite și un calendar amplu de evenimente.

Administrația locală continuă, la rândul ei, investițiile în infrastructură. Inclusiv proiectul falezei pietonale care leagă Mangalia de Olimp, cu obiectivul declarat de extindere a sezonului turistic.

Infrastructura care susține consolidarea: Alternativa Techirghiol și aeroportul din Tuzla

Potențialul de creștere al sudului Litoralului este amplificat de două proiecte majore de infrastructură.
Alternativa Techirghiol (denumită și Autostrada Litoralului) este un drum de mare viteză de aproximativ 30–31 km. Drumul pornește din Autostrada A4 (zona Cumpăna) și ajunge în localitatea 23 August.

Traseul ocolește punctele critice de congestie (Techirghiol, Eforie Nord, Eforie Sud, Tuzla), include un pod nou peste Canalul Dunăre–Marea Neagră și mai multe noduri rutiere. Valoarea investiției este estimată între 4 și 5,7 miliarde de lei (fonduri europene prin Programul Transport 2021-2027). Proiectul se află în faza de licitație/proiectare, fiind preluat de Compania Națională de Investiții Rutiere. Dacă lucrările demarează în 2027–2028, finalizarea ar putea avea loc spre sfârșitul decadei.

În paralel, Aeroportul din Tuzla are perspective de dezvoltare. Guvernul a aprobat deschiderea unui punct de trecere a frontierei. Iar planurile vizează o pistă mai lungă (peste 2.000 m) care să permită curse de linie. Investiția necesară pentru modernizarea pistei este estimată la 70-80 de milioane de euro.

Interesul investițional intră într-o spirală pozitivă

Puse cap la cap, datele financiare și evoluțiile din teren conturează o concluzie fără echivoc. Sudul Litoralului a trecut de la faza de „pariu” la cea de consolidare.

Afaceri aproape duble față de 2019, profituri nete de peste 100 de milioane de lei anual, marje stabile de circa 15%, o rată de supraviețuire a companiilor de aproape 90% și o productivitate în creștere accelerată. Toate acestea reduc riscul perceput și cresc apetitul investitorilor pentru zonă.

Cu investiții majore în proiecte turistice și hoteluri repoziționate la standarde de 4-5 stele, sudul Litoralului are șanse să devină cea mai dinamică zonă de investiții turistice din România în următorii ani.,,Sudul Litoralului pare a fi și marea șansă a litoralului românesc de a dezvolta un turism profesionist, adaptat noilor tendințe. Iar această oportunitate vine din potențialul său enorm de creștere dat de numeroasele zone încă neexploatate sau care necesită investiții și renovări’’, spune Adrian Negrescu.