Cumpărătorii britanici rămân prudenți când vine vorba de locuințe. Creditele ipotecare mai scumpe și chiriile mari le limitează opțiunile

Piața imobiliară britanică continuă să transmită semnale contradictorii, în timp ce creditorii ipotecari raportează evoluții diferite ale prețurilor. Economiștii și investitorii urmăresc atent direcția dobânzilor, care influențează direct costurile ipotecare. În același timp, chiriile continuă să crească rapid, pe fondul unei oferte limitate din partea proprietarilor.

Cumpărătorii rămân pesimiști

Cumpărătorii de pe piața imobiliară din Marea Britanie au rămas pesimiști luna trecută, deoarece efectele economice ale războiului din Iran și creșterea ratelor ipotecare au apăsat asupra sentimentului, a arătat joi un sondaj al Royal Institution of Chartered Surveyors.

Indicatorul său principal privind soldul net al prețurilor locuințelor a scăzut la -34, de la o valoare revizuită în scădere de -25 în martie, marcând cea mai amplă scădere a prețurilor din noiembrie 2023. Deși indicatorii privind noile solicitări din partea cumpărătorilor și așteptările privind prețurile s-au îmbunătățit ușor în aprilie, aceștia au rămas slabi.

Piața rămâne marcată de incertitudine

Datele RICS s-au adăugat semnelor de incertitudine de pe piața imobiliară, în condițiile în care indicatorii privind prețurile locuințelor publicați de creditorii ipotecari Nationwide și Halifax au indicat direcții diferite luna trecută.

„Avertismentele recente ale Băncii Angliei potrivit cărora ar putea fi necesare creșteri ale ratelor dobânzilor pentru a combate revenirea inflației, determinată de prețurile ridicate ale petrolului și de lanțurile de aprovizionare perturbate, subliniază mediul dificil cu care se confruntă cumpărătorii”, a declarat Tarrant Parsons, șeful departamentului de cercetare și analiză al RICS.

Dobânzile continuă să influențeze piața

„Până când nu va exista o direcție mai clară pentru inflație și costurile de împrumut, activitatea și sentimentul par pregătite să rămână reduse, în special în sudul Angliei și în Londra, unde presiunile privind accesibilitatea sunt cele mai acute”, a adăugat el. Piețele financiare mizau miercuri pe două până la trei majorări ale dobânzii de politică monetară cu câte un sfert de punct procentual din partea Băncii Angliei până la sfârșitul anului. Așteptările investitorilor privind ratele dobânzilor Băncii Angliei reprezintă un factor major care determină ratele ipotecare.

Prețurile chiriilor au continuat să crească rapid în aprilie, în timp ce instrucțiunile din partea proprietarilor au continuat să se contracte, dar mai puțin decât în martie. În ansamblu, datele RICS arată că piața locuințelor din Marea Britanie rămâne într-o perioadă dificilă, marcată de prudență, costuri ridicate și incertitudine. Până când inflația și dobânzile vor deveni mai previzibile, cumpărătorii vor continua, cel mai probabil, să fie reticenți, iar presiunea asupra chiriilor se va menține, potrivit Reuters.