Bucureștiul revine în planurile multinaționalelor. Cererile pentru spații de birouri depășesc 22.000 de metri pătrați

De la începutul anului, solicitările pentru spații de birouri de peste 500 de metri pătrați venite de la multinaționale noi însumează peste 22.000 de metri pătrați, estimează Colliers. Aproximativ jumătate dintre acestea sunt gestionate de compania de consultanță.

O parte dintre proiectele aflate în lucru presupun operațiuni care ar putea implica peste 50-100 de angajați. Dimensiunea lor le face relevante nu doar pentru piața de birouri, ci și pentru economia locală și sectorul serviciilor.

Cum vede Colliers evoluția cererii noi

Daniela Popescu, Director, Tenant Services & Workplace Advisory, Office360 în cadrul Colliers, explică dinamica observată în rândul companiilor nou-intrate.

„În primele șase luni ale anului, companiile nou-intrate pe piața locală au închiriat aproximativ 7.000 de metri pătrați de birouri. Mai important însă, în ultimele luni vedem mai multe companii care analizează intrarea pe piață sau extinderea unor operațiuni în București, după o perioadă în care deciziile de investiții au fost mult mai prudente. Avem mai multe discuții concrete și mai multe proiecte care avansează decât în anii anteriori, ceea ce este un semnal încurajator. Bucureștiul revine treptat pe lista companiilor care analizează noi centre de servicii sau extinderi, iar dacă aceste proiecte se concretizează, efectele vor deveni vizibile începând cu 2027”, spune Daniela Popescu.

Datele privind firmele nou-intrate reprezintă estimări interne. Gradul redus de transparență specific unor asemenea tranzacții înseamnă că volumul real ar putea fi mai ridicat decât cel identificat în prezent.

Economiile occidentale oferă un context mai favorabil

Încrederea companiilor și indicatorii de activitate din principalele economii occidentale s-au îmbunătățit în ultimele trimestre. Ritmul de creștere economică rămâne moderat, însă mai mulți indicatori din zona euro au ajuns la cele mai bune niveluri din ultimii ani. Datele indică o recuperare graduală a activității economice.

În paralel, numeroase organizații își optimizează operațiunile la nivel global și caută modele mai eficiente. România poate beneficia de aceste procese prin combinația dintre costuri, accesul la forță de muncă și calitatea serviciilor.

Cum se compară România cu alte piețe europene

Datele Eurostat analizate de Colliers arată că, în activitățile profesionale, științifice și tehnice, pentru fiecare euro cheltuit cu forța de muncă în România se generează aproximativ 3 euro. În același timp, Italia înregistrează un raport de 3,3, iar Belgia de 3,2. Prin comparație, Polonia se situează la 2,3, iar Ungaria la 1,7.

„Pentru companiile care analizează noi operațiuni, Bucureștiul rămâne o opțiune competitivă, mai ales într-un moment în care eficiența și costurile cântăresc tot mai mult în deciziile de investiții. Avantajul României este că poate combina costuri încă atractive cu un nivel bun de productivitate, iar acest lucru ne menține relevanți în competiția regională”, explică Bogdan Luchian, Associate, Office 360 în cadrul Colliers

Care sunt riscurile pentru piața de birouri

Unele companii își amână sau reevaluează planurile din cauza dificultăților din sectoarele în care activează. Colliers a observat inclusiv cereri de leasing retrase temporar. Incertitudinile economice și politice interne pot întârzia alte decizii de investiții în lunile următoare.

Per ansamblu, 2026 nu se conturează drept un an excepțional din perspectiva volumului total al tranzacțiilor. După puțin peste 100.000 de metri pătrați închiriați în prima jumătate a anului, piața ar putea încheia anul sub nivelurile istorice. Totuși, Colliers consideră că 2026 poate reprezenta un punct de inflexiune pentru atragerea unor noi companii multinaționale.