One United Properties raportează un profit net de 79,2 milioane de lei. Rezultatul este în scădere cu 68%

Dezvoltatorul imobiliar avea, la finalul lunii iunie, aproape 4.000 de unități rezidențiale în construcție. Valoarea activelor aflate sub control a ajuns la 2,04 miliarde de euro.

One United Properties a încheiat primul semestru din 2026 cu o cifră de afaceri de 440,3 milioane de lei. Valoarea ajustată a activului net atribuibilă acționarilor a ajuns la 1,24 miliarde de euro, echivalentul a 61,91 lei (11,79 euro) pe acțiune.

La finalul lunii iunie, dezvoltatorul imobiliar avea sub control active în valoare totală de 2,04 miliarde de euro. Indicatorul loan-to-value, care arată raportul dintre datoria externă totală și valoarea activelor, s-a situat la 16,5%.

Aproape 4.000 de locuințe aflate în construcție

Portofoliul de dezvoltări și cel generator de venituri ale companiei au continuat să se extindă. La 30 iunie 2026, One United Properties avea în construcție 3.939 de unități rezidențiale și 43 de mii de metri pătrați de proprietăți destinate închirierii, cu o Valoare Brută de Dezvoltare (GDV) cumulată de 1,53 miliarde de euro.

Portofoliul de terenuri cuprindea 538,9 mii de metri pătrați aflați în proprietate sau pentru care fuseseră încheiate precontracte de cumpărare. Acesta avea drepturi de construire supraterane brute de 1,34 milioane de metri pătrați și o Valoare Brută de Dezvoltare (GDV) estimată la 2,7 miliarde de euro.

Compania estimează că portofoliul de terenuri va permite dezvoltarea a aproximativ 11.000 de unități rezidențiale și 106 mii de metri pătrați de proprietăți destinate închirierii.

Profit net de 79,2 milioane de lei

În situațiile financiare consolidate IFRS pentru primul semestru din 2026, One United Properties a raportat o cifră de afaceri de 440,3 milioane de lei, un profit brut de 96,5 milioane de lei și un profit net de 79,2 milioane de lei. Rezultatele reflectă impactul temporar asupra momentului recunoașterii veniturilor, generat de implementarea, începând din decembrie 2025, a noului cadru legislativ aplicabil pieței imobiliare rezidențiale din România.

Potrivit noului cadru, antecontractele de vânzare-cumpărare pot fi semnate numai după finalizarea unor proceduri cadastrale și administrative suplimentare. Inclusiv a procesului de preapartamentare. În cazul dezvoltărilor pentru care acest proces nu a fost încă finalizat, tranzacțiile sunt înregistrate inițial ca rezervări și transformate ulterior în antecontracte de vânzare-cumpărare.

Întrucât recunoașterea veniturilor conform IFRS 15 este legată de semnarea antecontractelor de vânzare-cumpărare, rezervările nu îndeplinesc, singure, condițiile pentru recunoașterea contabilă a veniturilor. Pentru a le oferi investitorilor o imagine comparabilă asupra performanței de bază a companiei, analiza rezultatelor include și valori comparabile ajustate de conducere. Acestea exclud impactul temporar al modificărilor legislative asupra momentului recunoașterii veniturilor conform IFRS 15.

Tranzacții rezidențiale de 106,1 milioane de euro

În acest context, One United Properties a înregistrat în primul semestru din 2026 tranzacții rezidențiale în valoare de 106,1 milioane de euro, incluzând vânzări, prevânzări și rezervări. Tranzacțiile corespund unui număr de 229 de unități rezidențiale și comerciale, cu o suprafață totală de 25.221 de metri pătrați, precum și unui număr de 396 de locuri de parcare și spații de depozitare.

Din valoarea totală a tranzacțiilor, 102,9 milioane de euro au provenit din rezervări, iar 2,6 milioane de euro au fost aferente prevânzărilor contractate. Prețul mediu de vânzare al unităților contractate a ajuns la 3.853 de euro pe metru pătrat, în creștere cu 24% față de primul semestru din 2025. Evoluția a fost susținută de mixul de produse cu o valoare mai ridicată și de noile lansări, inclusiv One Floreasca Sunset, unde aproximativ 73% dintre unități au fost rezervate la scurt timp după lansare.

Veniturile rezidențiale au scăzut cu 64%

Veniturile IFRS din segmentul rezidențial s-au situat la 230,5 milioane de lei în primul semestru din 2026, în scădere cu 64% față de anul precedent. La nivel comparabil, după excluderea impactului temporar al modificărilor legislative asupra momentului recunoașterii, veniturile din segmentul rezidențial ar fi ajuns la 532,6 milioane de lei, în scădere cu 17% față de anul precedent.

Venitul net din proprietăți rezidențiale a ajuns la 59,5 milioane de lei, față de 231,6 milioane de lei în S1 2025, în timp ce marja netă din vânzările rezidențiale s-a situat la 25,8%. La nivel comparabil, venitul net din proprietăți rezidențiale s-ar fi ridicat la 177,2 milioane de lei.

În schimb, la nivel consolidat, rezultatul din activitatea de exploatare a avut valoarea de 157,2 milioane de lei în S1 2026, comparativ cu 335,8 milioane de lei în S1 2025, în timp ce profitul brut a ajuns la 96,5 milioane de lei, iar profitul net a avut valoarea de 79,2 milioane de lei.

La nivel comparabil, rezultatul din activitatea de exploatare ar fi avut valoarea de 274,9 milioane de lei, profitul brut de 214,2 milioane de lei, iar profitul net de 178,1 milioane de lei. Evoluția față de anul precedent reflectă în principal decalajul temporar al recunoașterii veniturilor conform IFRS 15, alături de profilul actual de maturitate al portofoliului de dezvoltări, o pondere semnificativă a acestora apropiindu-se de finalizare și livrare, potrivit BVB.

Veniturile din chirii au crescut

Portofoliul de proprietăți destinate închirierii a continuat să genereze venituri recurente stabile. Veniturile din chirii, inclusiv veniturile din serviciile furnizate chiriașilor, au crescut cu 3% față de anul precedent, la 83,9 milioane de lei, în timp ce venitul net din chirii a crescut cu 6% comparativ cu anul precedent, la 56,8 milioane de lei.

La data de 30 iunie 2026, portofoliul actual de închirieri cuprindea 152 de mii de metri pătrați de suprafață închiriabilă brută (GLA), cu o chirie nominală anualizată de 28,6 milioane de euro, un grad de închiriere de 95% și 93% dintre chiriași deja mutați. Durata medie ponderată rămasă a contractelor de închiriere (WAULT) era de 5,2 ani.

În urma finalizării One Gallery, One Technology District și Mondrian Hotel, portofoliul total de închirieri este estimat să ajungă la 195 de mii de metri pătrați de suprafață închiriabilă brută (GLA) până la finalul anului 2026, cu o chirie nominală anualizată de 40,5 milioane de euro, un grad de ocupare de 96% și o durată medie ponderată rămasă a contractelor de închiriere (WAULT) de 6,9 ani.

Cea mai importantă perioadă de livrări din istoria companiei

Compania traversează în prezent cea mai importantă perioadă de livrări rezidențiale din istoria sa. După încheierea S1 2026, lucrările de construcție la One High District au fost finalizate, procesul de recepție a lucrărilor pentru One Lake District Faza 1 a fost inițiat, iar procesul de recepție a lucrărilor pentru One Technology District a fost finalizat.

Rezultatele din primul semestru au fost influențate de noua legislație rezidențială, care a introdus proceduri cadastrale suplimentare înaintea semnării antecontractelor. Astfel, o parte dintre tranzacții au rămas în etapa de rezervare și nu au putut fi recunoscute contabil drept venituri conform IFRS 15.

Întârzierile au fost amplificate în al doilea semestru de atacul ransomware asupra ANCPI, care a blocat sistemul e-Terra timp de aproximativ o lună. Incidentul a afectat înregistrarea locuințelor finalizate, semnarea contractelor și transferurile dreptului de proprietate.

În acest context, One United Properties estimează că profitul net consolidat din 2026 va fi cu 15%-20% sub nivelul bugetat. O parte dintre veniturile și profiturile estimate inițial pentru acest an ar urma să fie recunoscute în 2027.