România poate atrage investiții imobiliare de aproape 1 miliard de euro. Colliers anticipează o accelerare a tranzacțiilor în a doua parte a anului

România continuă să ofere randamente peste cele din piețele mai mature ale Europei Centrale și de Est. Investitorii devin însă mai selectivi și urmăresc tot mai atent calitatea activelor și stabilitatea veniturilor.

Investițiile din România au ajuns la aproximativ 300 de milioane de euro

Volumul tranzacțiilor imobiliare din România a coborât de la aproximativ 400 de milioane de euro în primul semestru din 2025. Piața locală a reprezentat circa 5% din investițiile realizate în cele șase mari economii din Europa Centrală și de Est. La nivel regional, investițiile au ajuns la 5,8 miliarde de euro, cu 7% peste nivelul din perioada similară din 2025. Datele sunt incluse în raportul Colliers „CEE Investment Scene H1 2026”.

Volumul regional a depășit media ultimilor cinci ani, de 4,6 miliarde de euro. Rezultatul este și peste media ultimului deceniu, de 5,1 miliarde de euro. Pentru întregul an, Colliers estimează investiții de 12,5-13 miliarde de euro în regiune. În 2025, volumul s-a ridicat la 11,6 miliarde de euro.

„Scăderea volumului din România în perioada raportată trebuie privită într-un context mai larg. Avem mai multe tranzacții în desfășurare, iar cea mai mare tranzacție de retail de pe piața locală, vânzarea unui portofoliu al MAS către AFI Europe, în care Colliers a consiliat AFI, s-a închis la limită în trimestrul al treilea. Dacă și alte tranzacții mari aflate acum în derulare se finalizează, 2026 are potențialul să se închidă la un volum de aproape un miliard de euro, ceea ce ar marca doar al doilea an după 2007 în care piața atinge acest prag. Primul semestru a fost, de altfel, unul intens și pentru echipa noastră, care a fost implicată în trei dintre tranzacțiile importante de birouri închise în această perioadă, adică în cea mai mare parte a activității din sectorul care a dominat volumul investițional local”, spune Robert Miklo, Partner, Head of Capital Markets la Colliers.

Birourile au generat aproximativ 60% din volumul local

Clădirile de birouri au revenit puternic în atenția investitorilor. Segmentul a reprezentat aproximativ 60% din volumul tranzacționat în România în primul semestru. Este cea mai mare pondere înregistrată după 2022. Colliers anticipează însă o reducere în partea a doua a anului, odată cu închiderea unor tranzacții din alte sectoare.

„Influențat și de oferta limitată de proprietăți disponibile, volumul investițional rămâne sub nivelul pe care l-ar sugera atât apetitul investitorilor, cât și dimensiunea economiei locale. În primul semestru, România a atras doar 5,4% din volumul investițiilor realizate în cele mai importante șase economii din regiune, deși ponderea sa în PIB-ul cumulat al acestor piețe este de aproape 18%. Diferența arată că există încă un potențial important de creștere pentru piața locală”, punctează Robert Miklo.

Polonia și-a menținut poziția de lider regional, cu investiții de peste 3 miliarde de euro. Suma reprezintă 52% din volumul total și cel mai bun prim semestru din 2018.

Cehia a atras peste 1,4 miliarde de euro, față de 2,2 miliarde de euro cu un an înainte. Ungaria a ajuns la aproape 600 de milioane de euro, cel mai bun rezultat semestrial din 2021. La nivel regional, birourile au reprezentat 29% din investiții, iar retailul a avut o pondere de 27%. Segmentul rezidențial a ajuns la 19%, iar sectorul industrial și logistic la 17%.

România păstrează randamente peste marile piețe din regiune

Randamentele din București rămân atractive în comparație cu Varșovia, Praga sau Bratislava. Nivelurile sunt de aproximativ 7,5% pentru birouri și 7,75% pentru spațiile industriale și logistice. Pentru centrele comerciale, randamentul se situează în jurul valorii de 7,25%. Investitorii analizează însă tot mai atent lichiditatea, calitatea proprietăților și stabilitatea veniturilor.

Birourile premium, eficiente energetic și bine amplasate atrag cea mai mare atenție. Proprietățile mai vechi pot oferi oportunități de modernizare sau reconversie. În logistică, analiza include gradul de neocupare, accesul la energie și posibilitatea automatizării. Structura contractelor de închiriere a devenit, de asemenea, un criteriu important.

„Condițiile de finanțare sunt favorabile, dar sunt avantajate proprietățile de calitate, cu venituri stabile, sponsori de încredere și strategii de sustenabilitate”, completează Robert Miklo, Partner, Head of Capital Markets la Colliers. Cererea de finanțare din partea companiilor a crescut ușor în trimestrul al doilea. Solicitările au vizat investiții, refinanțări și restructurări.

Băncile păstrează însă marje mai ridicate pentru proiectele considerate riscante. Condițiile sunt mai bune pentru companiile și clădirile care avansează în tranziția energetică.

Colliers rămâne prudent optimist pentru a doua parte a anului

Europa Centrală și de Est continuă să înregistreze un ritm economic peste Europa de Vest. Evoluția diferă însă semnificativ între piețele din regiune. Polonia rămâne cea mai puternică economie mare din zonă, iar Cehia avansează moderat. Ungaria își revine după stagnare, în timp ce România și Slovacia au un context macroeconomic mai dificil.

Colliers estimează pentru zona euro o creștere economică de 0,5% în 2026. Pentru 2027, avansul ar urma să accelereze la 1,1%. Printre principalele riscuri se află dobânzile ridicate, evoluția Euribor și necesarul de refinanțare. Tensiunile geopolitice pot influența condițiile de finanțare și lanțurile de aprovizionare.

Investițiile în infrastructură, apărare, energie și inteligență artificială pot genera însă noi oportunități imobiliare. Reindustrializarea și relocarea producției mai aproape de piețele europene pot susține suplimentar cererea.

„Dincolo de fluctuațiile de la un semestru la altul, imaginea de ansamblu rămâne una clar pozitivă pentru România. Fundamentele pieței sunt solide: randamente atractive în context regional, o economie cu o pondere semnificativă în regiune și un interes real din partea investitorilor pentru toate marile sectoare imobiliare. Ne așteptăm ca acest potențial să se cristalizeze până la finalul anului, odată cu tranzacțiile deja închise la începutul noului semestru și încheierea tranzacțiilor aflate în desfășurare, într-o activitate investițională vizibil intensificată”, concluzionează Robert Miklo.