De ce pleacă grupul italian IGD din România și ce preț are tranzacția de ieșire?

Grupul italian Imobiliare Grande Distribuzione (IGD) a luat o decizie finală în această primăvară. Italienii își strâng bagajele și părăsesc oficial piața de real estate din țara noastră. Astăzi, pe data de 22 aprilie 2026, a fost confirmată vânzarea centrului comercial Winmarkt din Ploiești. Această mișcare nu este o surpriză pentru cunoscătorii domeniului imobiliar. Ea reprezintă un pas decisiv într-o strategie de exit total care a început cu un an în urmă.

Grupul italian a intrat pe piața locală acum 18 ani. Atunci, ambițiile erau uriașe, dar contextul economic actual a forțat o schimbare de direcție. Decizia de a vinde activele din România are un scop clar și pragmatic. Banii obținuți vor servi la reducerea datoriilor pe care grupul le are în Italia. Strategia de eliminare a portofoliului românesc este acum într-o fază foarte avansată.

Detaliile vânzării din Ploiești și cine este noul proprietar Dolphin Invest S.A.

Tranzacția pentru activul din Ploiești a fost finalizată cu succes recent. Prețul stabilit pentru acest mall este de aproximativ 10,1 milioane de euro. Această sumă este în concordanță perfectă cu valoarea contabilă a proprietății. Cumpărătorul este compania Dolphin Invest S.A., un jucător care a văzut potențial în această locație centrală. Mall-ul din Ploiești nu este doar un spațiu de shopping, ci un complex mixt. El include atât o zonă comercială, cât și spații de birouri moderne, conform Profit.ro.

Suprafața totală a centrului depășește 4.200 de metri pătrați. Chiriașii de bază sunt nume cunoscute precum Pepco, Carrefour Market sau KIK. Un aspect foarte important este gradul de ocupare al birourilor. Acestea sunt închiriate aproape integral către Agenția Națională de Cadastru. Acest lucru oferă noului proprietar o stabilitate financiară pe termen lung prin contracte solide cu statul.

Strategia de exit a grupului IGD: 8 din 15 proprietăți au fost deja vândute

Procesul de vânzare a portofoliului Winmarkt este unul accelerat. Până în acest moment, grupul italian a reușit să cedeze 8 proprietăți din cele 15 deținute inițial. CEO-ul companiei, Roberto Zoia, se declară mulțumit de ritmul actual al operațiunilor. El susține că activele din România atrag în continuare un interes ridicat din partea investitorilor locali. Abordarea grupului este una selectivă și foarte disciplinată.

Obiectivul principal rămâne maximizarea valorii pentru fiecare clădire în parte. Anul 2025 a fost unul cheie pentru această retragere strategică. Primul mall vândut a fost cel din Cluj-Napoca, pentru suma de 8,3 milioane de euro. Ulterior, au urmat tranzacții în orașe precum Alexandria, unde prețul a fost de 3,3 milioane de euro. Recent, portofoliul s-a micșorat și prin vânzarea unităților din Turda, Slatina și Tulcea. În vara anului trecut, mall-ul din Vaslui a trecut și el în mâini noi.

Istoricul investiției italiene: De la 182 de milioane de euro la ieșirea totală de pe piață

Povestea Winmarkt sub umbrela IGD a început în anul 2008. Atunci, grupul italian a plătit suma imensă de 182,5 milioane de euro pentru rețea. Achiziția a fost realizată de la fondurile de investiții reprezentate de Andrei Siminel. Doi ani mai târziu, în 2010, italienii au devenit acționari unici. Ei au cumpărat și restul de acțiuni pentru încă 21 de milioane de euro. Portofoliul complet era evaluat la un moment dat la peste 163 de milioane de euro. Acesta cuprindea centre comerciale în orașe strategice precum Bistrița, Piatra Neamț, Galați, Brăila, Buzău, București și Râmnicu Vâlcea.

Totuși, aceste active nu mai fac parte din nucleul de bază al afacerii din Italia. Roberto Zoia a explicat anterior că planul de afaceri prevede concentrarea pe piața de origine. Banii obținuți din România, estimați între 180 și 200 de milioane de euro în total, vor stabiliza bilanțul contabil al firmei mamă.

Impactul asupra pieței de retail din România și viitorul rețelei Winmarkt

Retragerea grupului IGD marchează o reconfigurare a proprietății în retailul din orașele secundare. Mall-urile Winmarkt ocupă de obicei poziții ultra-centrale în orașele de provincie. Aceste locații rămân atractive deoarece sunt puncte tradiționale de întâlnire pentru localnici. Noii proprietari, precum cei de la Dolphin Invest S.A., mizează pe chiriași stabili din zona de discount și servicii publice. Chiar dacă proprietarul italian pleacă, viața comercială din aceste clădiri continuă sub un management nou.

Această rotație de capital este un semn de maturitate pentru piața imobiliară din România în anul 2026. Investitorii locali au acum puterea financiară să preia active care în trecut aparțineau exclusiv marilor grupuri străine. Procesul de eliminare a restului de active IGD va continua în mod selectiv până la finalul acestui an.