Prețurile locuințelor au crescut cu 12% în ultimul an. Care sunt zonele cele mai căutate din București

Potrivit datelor din piața imobiliară, prețurile locuințelor au înregistrat o creștere constantă în ultimul an. În Capitală, majorările sunt de aproape 26% în cazul construcțiilor noi și de 12% la cele vechi. Astfel, prețul pe metrul pătrat util a ajuns la peste 2.600 de euro pentru locuințele noi. În cazul celor vechi, valoarea este de aproximativ 2.200 euro/mp util.

Creșterile sunt vizibile nu doar în București, ci și la nivel național. Conform datelor din piață, prețurile s-au majorat cu 12%. Valoarea medie atinsă este de 2.025 euro/mp util. Evoluția survine pe o scădere a numărului de tranzacții imobiliare. În primul trimestru din acest an, volumul s-a redus cu aproximativ 15%.

Prețurile locuințelor sunt prea mari

Un sondaj recent realizat de o platformă de vânzări imobiliare arată că 90% dintre românii interesați de achiziția unei locuințe susțin că prețurile acestora sunt foarte mari.

Contextul economic dificil și impredictibilitatea fiscală îi fac pe mulți potențiali cumpărători să stea în expectativă. Conform sondajului, aceștia ar lua o decizie de achiziție doar dacă prețurile locuințelor s-ar reduce cu minimum 15%.

„În acest moment, cumpărătorii sunt mai degrabă reticenţi să treacă la acţiune. Neîncrederea în ziua de mâine, sentiment întărit de efectele imediate reflectate în evoluţia cursului valutar ale recentei crize guvernamentale, se alătură unei serii de nelinişti provocate de inflaţia ridicată, dobânzi, schimbările pe piaţa muncii”, au declarat reprezentanții platformei imobiliare.

Potrivit sursei citate, o treime (33%) dintre potențialii cumpărători apreciază că prețul locuinţelor va continua să crească, cel puțin până la sfârşitul lui 2026. 27% estimează încă că este posibilă o uşoară corecţie. Mai mult de trei sferturi (76%) dintre participanții la studiu afirmă că preţurile solicitate de vânzători nu reflectă valoarea reală a locuințelor.

În ceea ce privește luarea deciziei de cumpărare, locuitorii Capitalei sunt pe primul loc, cu 54 de zile. Rezultatul este în creștere cu două zile față de trimestrul I de anul trecut. În restul țării, deciziile durează mai mult. De exemplu, în Brașov sunt 72 de zile, iar în Constanța – 78.

Locuințele vechi sunt preferate

În București, locuințele vechi au ajuns la mare căutare. Interesul față de acestea a înregistrat un salt de 26%, în timp ce în cazul locuințelor noi a scăzut cu 11%. Cauzele acestei evoluții inegale sunt, în principal, prețurile. Acestea au crescut, pentru ambele categorii, dar diferența dintre ele se menține la 300-400 de euro/mp util. Pe de altă parte, oferta de locuințe noi este în scădere, din cauza numărului redus de proiecte.

Conform sursei citate, în topul căutărilor din Capitală se aflau cartierele:

• Bucureştii Noi, cu o creştere a cererii de 31% în trimestrul I din acest an față de perioada similară din 2025.
• Timpuri Noi +22%.
• Drumul Taberei +13%.

În clasamentul chiriilor, pe primul loc se situează zona Dristor (+35%), urmată de Constantin Brâncoveanu (+20%) și Militari (+13%), potrivit digi24.