A crescut numărul chiriașilor în România. Locuințele se cumpără tot mai greu

Interesul pentru cumpărare rămâne ridicat, dar prețurile ridicate afectează numărul tranzacțiilor. Diferența dintre dorință și posibilitate devine din ce în ce mai accentuată.

Proprietatea scade, iar chiria urcă

Datele unui sondaj realizat de Unlock Market Research pentru Colliers arată o schimbare importantă în orașe. Procentul românilor care dețin locuința în care trăiesc a coborât la 70,5% în 2026. În anul anterior, nivelul era de 73%. Diferența poate părea mică la prima vedere, dar indică o mutare clară în comportamentul locativ urban.

În același timp, ponderea celor care locuiesc în chirie a crescut puternic. În 2025, nivelul era de 11,3%, iar în 2026 a ajuns la 15,9%. Cercetarea a fost realizată pe un eșantion de 1.000 de persoane din mediul urban. Rezultatele sugerează că presiunea economică începe să modifice deciziile privind locuirea.

România rămâne fruntașă în Uniunea Europeană

Chiar și în condițiile scăderii din orașe, România continuă să aibă o rată foarte mare a proprietății. Un raport Eurostat publicat în decembrie 2025 arată că 94% dintre români locuiau în proprietate, pe baza datelor din 2024. La nivel european, procentul rămâne cel mai ridicat din Uniunea Europeană. Imaginea generală rămâne, așadar, diferită față de evoluția observată în mediul urban.

Contrastul dintre nivelul național și tendința din marile orașe spune multe despre transformările recente. În localitățile urbane, costurile cresc mai rapid, iar presiunea pe buget devine mai puternică. Tinerii, familiile aflate la început de drum și gospodăriile cu venituri mai mici resimt cel mai clar schimbarea. Pentru mulți, proprietatea rămâne un obiectiv, dar drumul până la cumpărare devine mai lung.

Dorința de cumpărare există, dar tranzacțiile scad

Interesul pentru achiziția unei locuințe nu a dispărut. Din contră, 42,5% dintre respondenți spun că vor să cumpere o locuință în următoarele șase până la douăsprezece luni. În 2025, proporția era de 35,2%. Creșterea arată că aspirația spre proprietate rămâne puternică, chiar și într-un context economic mai dificil.

Totuși, intențiile nu se transformă ușor în contracte semnate. În primele două luni din 2026, vânzările de locuințe au scăzut cu aproximativ 20%. Scăderea a fost observată atât în București, cât și la nivel național. Consultanții Colliers spun că piața intră într-o etapă de ajustare. Cererea nu dispare, însă rămâne blocată până la apariția unor condiții mai bune.

Prețurile sunt din ce în ce mai mari

Principalele piedici sunt legate de accesibilitate. Prețurile ridicate, costul creditării și oferta limitată de locuințe noi fac cumpărarea mai dificilă. Segmentul accesibil rămâne slab acoperit, iar mulți cumpărători nu găsesc variante potrivite bugetului. Din acest motiv, momentul achiziției este amânat, chiar și atunci când interesul există.

Presiunea se vede mai ales în rândul persoanelor sub 35 de ani. Pentru mulți tineri, trecerea de la chirie la proprietate are loc mai târziu decât în trecut. În lipsa unui avans consistent și a unor venituri stabile, cumpărarea devine greu de susținut. De multe ori, soluția finală presupune compromisuri privind zona, suprafața sau vechimea imobilului, potrivit Profit.ro.

Cumpărătorii devin mai atenți, iar piața mai selectivă

Decizia de achiziție nu mai este influențată doar de prețul afișat. Tot mai mulți cumpărători analizează costul total al locuirii. Contează cheltuielile cu energia, accesul la transport, timpul petrecut în trafic și apropierea de servicii. Calitatea generală a proiectului are un rol mai mare decât în anii trecuți.

 Locuințele bine amplasate și eficiente energetic rămân mai atractive. Restul ofertei se vinde mai greu și are nevoie de ajustări comerciale sau de o poziționare mai clară. Pe termen scurt, evoluția pieței va depinde de condițiile de finanțare și de ritmul noilor livrări. Dezvoltatorii care vor adapta oferta la cererea reală pot avea un avantaj important.