Cumpărarea unei locuințe devine tot mai greu de realizat în Spania. Prețurile au crescut cu 20,5% într-un singur an

Prețurile locuințelor au crescut cu 20,5% în 2025, în timp ce salariile au avansat doar cu 1%. Insulele Baleare și Madrid sunt regiunile în care achiziția unei locuințe presupune cel mai mare efort financiar. Astfel, achiziția unei locuințe în Spania devine din ce în ce mai dificilă.

Un studiu realizat de Fotocasa și InfoJobs scoate la iveală o realitate sumbră. În 2025, un angajat a trebuit să aloce echivalentul a 8,4 ani din salariul său brut integral pentru a cumpăra o locuință second-hand de 80 de metri pătrați.

Această cifră reprezintă o deteriorare accentuată a accesibilității locuințelor comparativ cu anul precedent. În doar 12 luni, efortul necesar pentru achiziția unei locuințe a crescut echivalentul a 16 luni de salariu. Concret, a urcat de la 7,1 ani în 2024 la 8,4 ani în 2025. La baza acestei degradări se află decalajul tot mai mare dintre salarii și prețurile locuințelor. În timp ce salariile afișate au crescut cu 1% în 2025, prețul locuințelor second-hand a sărit cu 20,5%. Acestea au ajuns la o medie de 2.879 de euro pe metru pătrat.

„Spania trece prin cea mai gravă criză de accesibilitate a locuințelor din istoria sa. Niciodată până acum cetățenii nu au fost nevoiți să aloce atât de mulți ani de salariu pentru a cumpăra o locuință”, spune María Matos, șefa departamentului de cercetare și purtătoare de cuvânt a Fotocasa.

Madrid și Insulele Baleare, cele mai inaccesibile piețe

Diferențele regionale rămân foarte pronunțate. Insulele Baleare sunt comunitatea autonomă în care accesul la locuințe este cel mai dificil. Acolo, un rezident trebuie să aloce 15,1 ani din salariul său brut integral pentru a cumpăra o locuință medie. Prețul este echivalentul a 181 de luni de plată.

Madridul urmează îndeaproape, unde efortul necesar ajunge la 15 ani de salariu. Este și regiunea în care situația s-a deteriorat cel mai mult în 2025. Timpul necesar pentru achiziția unei locuințe a crescut cu 34 de luni față de anul precedent.

Regiuni precum Insulele Canare și Țara Bascilor depășesc, de asemenea, pragul de zece ani de salariu, în timp ce Catalonia se apropie de acest nivel, cu 9,4 ani. La polul opus se află Castilla-La Mancha și Extremadura, unde cumpărarea unei locuințe necesită aproximativ patru ani de salariu brut.

Un decalaj tot mai mare între salarii și prețurile locuințelor

Autorii raportului avertizează că majorările salariale nu sunt suficiente pentru a compensa creșterea accelerată a pieței imobiliare. „Creșterea de 1% înregistrată în 2025 este mult sub ritmul de creștere al prețurilor locuințelor”, afirmă Mónica Pérez, directoare de comunicare și studii la InfoJobs. În opinia sa, acest decalaj îi obligă pe oameni să aloce tot mai mulți ani de muncă și economii pentru a-și cumpăra o locuință proprie.

Studiul concluzionează că locuințele devin treptat inaccesibile pentru puterea de cumpărare a gospodăriilor, în special în piețele cele mai supraîncălzite, unde efortul necesar pentru achiziție aproape se dublează față de media națională, potrivit Euronews.