Standardele nZEB impulsionează piața construcțiilor sustenabile. Andrei Botiș: „Cererea de locuințe verzi se află într-o continuă creștere în România”

Piața locuințelor verzi din România înregistrează o creștere constantă – anul trecut a depășit pragul de 25.000 de unități, iar valoarea cumulată a fost de peste 7 miliarde de euro. Andrei Botiș, președintele Romania Green Building Council (RoGBC), organizație activă în promovarea construcțiilor sustenabile și a standardelor de eficiență energetică, susține că trendul ascendent s-a menținut și în 2026.

„Cererea pe piața locuințelor verzi se află într-o continuă creștere în România. Factorul care a influențat semnificativ întreaga piață, la nivel național, a fost transpunerea în legislația națională a standardelor nZEB (nearly Zero-Energy Building – n.r.), care se aplică pentru toate companiile și pentru toți cei care construiesc în România. Practic, fiecare autorizație de construire emisă conține aceste reglementări”, a explicat Andrei Botiș cu ocazia participării la dezbaterea „Argument pentru Construcții”. Evenimentul, organizat de platforma „Argument pentru România”, a reunit reprezentanți ai instituțiilor publice, administrației locale, organizațiilor patronale și companiilor din domeniul construcțiilor în cadrul unei dezbateri despre viitorul pieței imobiliare și al investițiilor în infrastructura României.

Botiș a precizat că, în opinia sa, „din perspectiva legislației stăm bine. Unde stăm mai puțin bine sau chiar deficitar este pe partea de execuție. Și asta deoarece nu întotdeauna execuția este corelată cu proiectul tehnic și nu se respectă întotdeauna așa cum ar trebui.”

Mai mult decât respectarea standardelor nZEB

Deși cererea este în creștere, iar legislația se aplică la nivelul întregii țări, majoritatea proiectelor imobiliare „green” sunt concentrate în și în jurul marilor orașe – București, Cluj, Timișoara, Oradea și Constanța.

Președintele RoGBC subliniază că respectarea reglementărilor nZEB nu poate fi echivalată, automat, cu o locuință verde. „O clădire verde este, ca standard, mult peste nZEB, fiindcă se au în vedere mai multe aspecte”, a precizat expertul.

Un imobil care respectă norma nZEB consumă o cantitate redusă de energie. Clădirile verzi, în plus, integrează sisteme de management al apei, precum cele de captare a apei pluviale, reciclare și soluții pentru reducerea consumului de apă potabilă. Materialele de construcție utilizate respectă cerințe precum amprenta redusă de carbon, provin din tehnologii de reciclare sau din surse locale. Sunt doar două diferențe majore luate în calcul în sistemele de certificare dedicate, precum LEED, BREEAM sau Green Homes. „Cei care doresc să dețină o clădire mult mai eficientă din toate punctele de vedere, aleg aceste standarde internaționale de certificare”, punctează specialistul.

O piață în stagnare

Evoluția pe plus a cererii de locuințe verzi survine în condițiile în care piața construcțiilor din România a înregistrat o creștere accelerată a volumului lucrărilor în primele opt luni ale anului. Pe de altă parte însă, numărul tranzacțiilor imobiliare a scăzut în primele trei trimestre. O traiectorie similară a avut și cel al autorizațiilor de construire pentru clădiri rezidențiale, care s-a redus cu 15,5% în primele nouă luni, raportat la anul anterior. Numai în septembrie scăderea consemnată a fost de peste 38% față de luna similară din 2025.

Cauzele sunt numeroase și merg de la creșterea prețurilor, alimentată de majorarea costurilor cu materialele de construcții, cu forța de muncă, energia, combustibilii etc., până la erodarea puterii de cumpărare din cauza inflației crescute și a condițiilor mai drastice de creditare.

„Aș spune mai degrabă că este o piață în stagnare, decât în scădere, pentru că, de fapt, nevoia de locuințe nu a dispărut, dar dinamica tranzacțiilor s-a redus. Și asta pentru că anul acesta a fost dificil din mai multe puncte de vedere. Toată lumea resimte efectele și cu toții am încercat să ținem cât mai mult de finanțe. Stagnarea este dată în principal de acest element. Dar cred că, anul viitor, pe măsură ce situația se va regla, dinamica pieței se va stabiliza cumva”, a explicat Andrei Botiș, care este și auditor imobiliar.

Mai este loc de creștere a prețurilor

În opinia sa, mai este loc de creștere pe piața imobiliară locală. Expertul împărtășește punctul de vedere al Băncii Naționale, conform căruia locuințele din România sunt subevaluate, în pofida creșterii prețurilor. Potrivit BNR, „indiferent de metodologia utilizată pentru estimarea gradului de supra/subevaluare, rezultatele indică în mod consistent o subevaluare a pieței imobiliare rezidențiale”.

Andrei Botiș argumentează că „dacă facem o comparație cu valoarea de cost a unui imobil astăzi, în anumite zone valoarea costului depășește valoarea de piață. Deci afirmația este adevărată din acest punct de vedere. Iar dacă o corelăm și cu prețurile pe metru pătrat din capitalele europene, Bucureștiul înregistrează prețuri semnificativ mai mici față de alte orașe.”

În ceea ce privește evoluțiile pentru anul viitor, expertul estimează că avansul prețurilor nu va depăși 5%. „Cred că este o creștere care duce spre normalitate. Un salt între 2 și 5% este normal, față de anii când au crescut și cu până la 30%”, a concluzionat președintele RoGBC.

Un eveniment marca „Argument pentru România”

„Argument pentru România” este o platformă de dezbatere strategică din România, care organizează evenimente și discuții despre probleme economice, sociale și administrative ale țării cu scopul de a aduce la aceeași masă reprezentanți ai instituțiilor publice, lideri de afaceri, experți și membri ai societății civile pentru a discuta probleme concrete și cele mai bune soluții.

Evenimentul „Argument pentru Construcții” a fost organizat cu sprijinul partenerilor: Straco Holding, Terra Gaz Construct, Construcții Erbașu, Garanti BBVA, Vego, Consitrans, Electrogrup, Flaros, Electromagnetica și Atrium Imobiliare.