Materialele de construcții s-au scumpit cu până la 30%. Piața imobiliară își schimbă ritmul

Dezvoltatorii verifică în detaliu costurile și amână unele decizii importante. Scumpirile vin pe fondul instabilității economice și tensiunilor externe. Problemele din aprovizionare influențează în mod direct direct piața locală. Investițiile continuă, în contextul în care cererea pentru locuințe rămâne ridicată.

Costurile materialelor cresc pe toate șantierele

Construcțiile au început anul 2026 cu majorări vizibile la produsele folosite pe șantiere. Cele mai afectate materiale sunt polistirenul, adezivii, hidroizolațiile, fierul beton, BCA-ul și cărămida. Creșterile raportate se situează, în multe cazuri, între 15% și 30%. Pentru firmele de construcții, diferențele nu mai sunt simple ajustări comerciale. Costurile apar în fiecare etapă, de la fundație până la finisaje. Din motivul dat, orice scumpire ajunge rapid în calculele dezvoltatorilor și cumpărătorilor.

Dragoș Vlagali, directorul BauIndustry DC, vorbește despre majorări dese, uneori lunare. În anii trecuți, schimbările de preț apăreau mai rar și erau mai ușor de anticipat. Produsele pot avea prețuri diferite de la o lună la alta. Ritmul actual poate aduce scumpiri și mai mari până la finalul anului. Unele materiale ar putea ajunge cu 50% sau 70% peste nivelul din 2025.

Creșterea costurilor schimbă planurile dezvoltatorilor 

Majorările afectează direct planurile dezvoltatorilor imobiliari. Proiectele începute trebuie continuate, însă fiecare etapă cere o analiză atentă. Constructorii verifică mai des ofertele, termenele de livrare și variantele de aprovizionare. Pe lângă prețurile materialelor, piața se confruntă cu o cerere mai prudentă. Mulți români analizează mai atent creditele, dobânzile și stabilitatea veniturilor. Contextul economic îi face să amâne cumpărarea sau să caute locuințe mai accesibile.

Dezvoltatorii simt schimbarea și încearcă să limiteze riscurile. Unii cumpără materiale în avans, pentru a evita scumpiri viitoare. Stocurile pot proteja parțial bugetele, dar nu rezolvă complet problema costurilor ridicate. Dorința de a avea o locuință proprie rămâne totuși un motor important. Mulți investitori continuă proiectele deoarece există încă interes real pentru proprietăți. Piața nu este blocată, dar ritmul devine mai atent și mai calculat.

Piața construcțiilor caută soluții la noile costuri 

Creșterile se observă clar în prețurile unor materiale folosite frecvent. Hidroizolațiile care costau între 200 și 250 de lei au ajuns la 260-325 de lei. Adezivul pentru placări ceramice a crescut de la 25-30 de lei la 29-39 de lei. Adezivul pentru polistiren a urcat de la 22-25 de lei la 29-35 de lei. Vopselele lavabile au avut, la rândul lor, majorări importante. Prețurile au trecut de la 120-150 de lei la aproximativ 160-220 de lei, conform Profit.

Diferențele pot părea moderate pe produs, dar efectul total este mult mai mare. Când mai multe categorii se scumpesc simultan, bugetul final crește semnificativ. Unele companii renegociază contracte, schimbă furnizori sau refac programul lucrărilor. Firmele care nu pot absorbi costurile riscă să încetinească proiectele. Piața construcțiilor rămâne activă, dar vulnerabilă la șocuri externe și interne. Evoluția prețurilor va depinde de stabilitatea economică, costurile energiei și aprovizionare. Pentru dezvoltatori, 2026 se anunță un an al calculelor stricte și al deciziilor prudente.