Piața construcțiilor a crescut cu aproape 12% în primele patru luni. Companiile riscă să rămână însă fără muncitori calificați

La prima vedere, cifrele arată foarte bine. Se construiește mai mult, se investește mai mult, iar șantierele sunt tot mai numeroase. Creșterea este susținută atât de proiectele de infrastructură, cât și de lucrările la clădiri rezidențiale, birouri și spații comerciale. În marile orașe, șantierele sunt tot mai numeroase, iar investițiile publice și private continuă să susțină dezvoltarea sectorului.

Cu toate acestea, expansiunea pieței vine la pachet cu provocări importante. Dezvoltatorii și constructorii se confruntă cu numeroase probleme care pot încetini ritmul de creștere în perioada următoare.

Muncitorii sunt tot mai greu de găsit

Una dintre cele mai mari probleme rămâne lipsa forței de muncă. Multe companii spun că găsesc cu dificultate muncitori calificați, în condițiile în care o parte din forța de muncă calificată a plecat să lucreze în străinătate. Pentru a acoperi deficitul de personal, firmele apelează din ce în ce mai des la muncitori din afara Uniunii Europene.

„Este o situație cunoscută. România se confruntă cu un deficit structural atât de resursă calificată, cât și necalificată, pe un fond demografic negativ. Noi am suplinit cu import de forță de muncă. Însă recent a fost adoptată Ordonanța de Urgență 32/2026 și acum suntem în situația unui blocaj major în procesele de obținere a avizelor necesare pentru aducerea lucrătorilor străini în țară. Iar pe termen lung va deveni atât de costisitor și anevoios importul de forță de muncă, încât nu va mai fi o soluție viabilă”, a spus Radu Pițurlea, președinte și CEO al Concelex.

Costurile mari continuă să pună presiune pe companii

Chiar dacă prețurile materialelor de construcții nu mai cresc în ritmul din ultimii ani, acestea rămân la un nivel ridicat. Constructorii spun că acest lucru afectează bugetele proiectelor și poate influența prețul final al locuințelor sau al spațiilor comerciale. De la începutul anului 2026, materiale precum polistirenul, adezivii, hidroizolațiile, fierul, BCA-ul și cărămida s-au scumpit între 15% și 30%. Taxa de carbon la frontieră (CBAM) introdusă de Uniunea Europeană duce și ea la creșterea costurilor materialelor de construcții importate.

Potrivit dezvoltatorilor, pe lângă presiunea exercitată de costurile tot mai mari, există și o serie de provocări operaționale care influențează derularea proiectelor și procesul de vânzare.

„Au crescut atât costurile materialelor de construcții, cât și cele cu forța de muncă. Iar aceste majorări se reflectă inevitabil în prețul final al locuințelor. Pe lângă aceste provocări, dezvoltatorii s-au confruntat și cu dificultăți legate de procesul de reapartamentare, o procedură tehnico-juridică necesară în etapa de vânzare, care, în unele cazuri, a generat întârzieri și provocări suplimentare”, a declarat Mădălina Arsene, Sales Manager Speedwell Development.

Autorizațiile și birocrația întârzie proiectele

O altă problemă semnalată de dezvoltatori este procesul dificil de obținere a autorizațiilor. În unele cazuri, lansarea unor proiecte poate fi amânată luni de zile din cauza procedurilor administrative.

Reprezentanții industriei spun că simplificarea acestor procese ar putea accelera investițiile și ar reduce costurile. În prezent, obținerea autorizației de construire durează în medie între 6 și 12 luni. Dar ajunge frecvent și la peste 1-2 ani.

„Am observat o estimare mai lungă față de istoricul pe care îl aveam comparativ cu alte proiecte. În ultima perioadă, din cauza provocărilor administrative, am întâmpinat situații în care livrarea proiectelor a fost mai dificilă, iar ritmul de eliberare a autorizațiilor s-a prelungit”, a declarat Mădălina Arsene.

În paralel, schimbările legislative frecvente și lipsa de predictibilitate îngreunează planificarea și deciziile de investiții în construcții. Potrivit specialistei Speedwell, aceasta este una dintre cele mai mari provocări ale sectorului. „Instabilitatea și impredictibilitatea legislativă ne dau bătăi de cap. Schimbările care apar la șase luni sau un an, inclusiv la nivel de TVA sau curs valutar, creează dificultăți”, a mai spus aceasta.

Toate segmentele din construcții au înregistrat creșteri în aprilie

În ciuda acestor provocări, evoluția din piață este pe plus, potrivit celor mai recente date publicate de INS. Cifrele arată o creștere semnificativă a volumului lucrărilor de construcții atât față de luna precedentă, cât și comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut.

Față de luna martie, creșterea pe seria brută a fost de 14,0%. În același timp, seria ajustată în funcție de numărul de zile lucrătoare și de sezonalitate a indicat un avans de 10,2%. Comparativ cu aprilie 2025, avansul este și mai semnificativ, de 20,7%, confirmată și de seria ajustată, care indică 20,3%. În aprilie 2026, comparativ cu martie 2026, toate segmentele au înregistrat creșteri. Lucrările de reparații capitale au avansat cu 17,3%, iar lucrările de întreținere și reparații curente cu 17,1%. Totodată, proiectele de construcții noi au crescut cu 12,6%.

Pe obiecte de construcţii, se remarcă clădirile rezidenţiale. Aici s-a înregistrat o creștere de 15,8%. Lucrările de construcţii inginereşti au avut o creştere de 13,9%, în timp ce clădirile nerezidenţiale au înregistrat un avans de 12,9%. 

Pe plus au fost și:

• lucrările de construcții noi, 13,4%.
• lucrările de reparații capitale, 12,9%.
• lucrările de întreținere și reparații curente, 6,3%.

În ciuda provocărilor, perspectivele pentru piața construcțiilor rămân favorabile. Proiectele de infrastructură finanțate din fonduri europene, dezvoltările rezidențiale și investițiile private continuă să susțină cererea din sector. Dar ritmul va depinde tot mai mult de modul în care vor fi gestionate problemele legate de forța de muncă, costuri și birocrație.