Cât costă un apartament în România. Diferența dintre Cluj-Napoca și Ploiești depășește 90.000 de euro

Prețul mediu cerut pentru apartamentele scoase la vânzare în România a ajuns la 2.027 euro pe metru pătrat util în august 2026. Nivelul era cu 7,4% peste cel din august 2025. Un apartament de 50 de metri pătrați ar costa astfel 101.350 de euro. Calculul este orientativ și nu include negocierea.

Cluj-Napoca rămâne cea mai scumpă piață mare, cu 3.312 euro/mp. Un apartament de 50 mp ajunge la 165.600 de euro. Bucureștiul și Brașovul sunt aproape la egalitate. Mediile cerute sunt de 2.304, respectiv 2.303 euro/mp. Aceeași locuință ar costa circa 115.000 de euro, conform imobiliare.ro. Craiova urmează cu 2.126 euro/mp, iar Sibiul cu 2.031 euro/mp. În Constanța, media este de 2.023 euro/mp. Iașiul a ajuns la 2.000 euro/mp, iar Timișoara la 1.978 euro/mp. Oradea se situează la 1.867 euro/mp. Dintre orașele monitorizate, Ploieștiul este cel mai accesibil, cu 1.413 euro/mp. Acolo, cei 50 mp ar costa aproximativ 70.650 de euro.

Acestea sunt prețuri solicitate de proprietari și dezvoltatori. Nu sunt prețurile finale din contracte. Indicele elimină anunțurile atipice, dar nu evaluează o locuință individuală. În București, apartamentele noi sunt ofertate cu 2.549 euro/mp, iar cele vechi cu 2.265 euro/mp.

Ce arată valorile notariale în orașele mici

Pentru orașele nemonitorizate de indicii marilor platforme există studiile notariale pentru 2026. Ele conțin valori minime consemnate în 2025 și sunt folosite la taxare. Nu reprezintă media ofertelor și nici prețul obligatoriu al tranzacției, conform unnpr.ro.

În zona centrală și semicentrală din Baia Mare, reperul pentru un apartament de 40-70 mp este de 937 euro/mp. Acesta coboară la 669 euro/mp în zona periferică. Pentru 50 mp, rezultă valori orientative între 33.450 și 46.830 de euro. În Baia Sprie, reperul este de 306 euro/mp, adică 15.291 de euro pentru 50 mp. Diferențele continuă în interiorul județului. La Sighetu Marmației, studiul indică 516 euro/mp în zona centrală și 401 euro/mp la periferie. În Târgu Lăpuș, valoarea pentru un apartament de 40-70 mp este de 268 euro/mp.

La Lugoj de exemplu, valorile minime pentru două camere sunt între 770 euro/mp la periferie și 1.000 euro/mp în centru. Un apartament de 50 mp ar avea un reper între 38.500 și 50.000 de euro. Pentru apartamentele noi, intervalul urcă la 980-1.200 euro/mp.

În Tulcea, vechimea blocului și zona sunt elementele care fac diferențe mari. Pentru locuințele de cel mult 60 mp, construite între 1981 și 2000, valorile merg de la 590 la 860 euro/mp. Pentru blocurile ridicate după 2014, intervalul este de 730-1.050 euro/mp. Acestea rămân praguri notariale minime, nu medii de vânzare, arată un studiu de piață.

Aproximativ 160.000 de apartamente într-un an

Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) a înregistrat 628.356 de imobile vândute în 2025. Numărul include apartamente, case și terenuri. A fost cu 14.978 mai mic decât în 2024.  Cea mai apropiată statistică de piața apartamentelor este cea a “unităților individuale”. Datele trimestriale ANCPI indică aproximativ 159.800 asemenea tranzacții în 2025. Categoria nu este însă împărțită public după numărul de camere. Nu putem afirma oficial câte garsoniere sau apartamente cu două ori trei camere s-au vândut.

Datele Imobiliare.ro arată că apartamentele cu două camere sunt cele mai căutate. Acesta este însă un indicator al cererii, nu o statistică a contractelor încheiate. Suprafața menține prețul total sub cel al locuințelor mari, fără a sacrifica dormitorul separat.

De ce diferă atât de mult prețurile

Banca Națională a României (BNR) leagă prețurile de venituri, costul finanțării, chirii și raportul dintre cerere și ofertă. În trimestrul IV 2025, prețurile locuințelor au crescut cu 6,7% anual. Livrările de locuințe noi au scăzut însă cu 3,1% în 2025, la 59.062 de unități. Costurile de construire pentru clădirile rezidențiale au fost cu 7,2% mai mari în perioada aprilie 2025-martie 2026. Majorarea taxei pe valoarea adăugată (TVA) și eliminarea cotei reduse pentru o parte dintre cumpărători au mutat o parte a cererii spre locuințele vechi. Oferta rigidă a pus presiune și pe prețurile acestora.

La nivel local contează apropierea de locurile de muncă, școli și transport. Prețul este influențat și de vechimea clădirii, starea locuinței, etaj și oferta de construcții noi. Diferențele pot fi mari chiar între cartierele aceluiași oraș. BNR estimează că achiziția fără credit a unui apartament cu două camere necesita, în 2025, echivalentul a 7,9 ani de venit la nivel național. Indicatorul varia de la 6,8 ani în București la aproximativ 12 ani în Constanța. Un preț mai mic nu înseamnă automat o locuință mai accesibilă, dacă și veniturile locale sunt mai reduse. Răspunsul corect nu este, așadar, un singur preț național. Pentru 50 mp, ofertele medii din marile orașe merg de la 70.650 la 165.600 de euro. În orașele mici, reperele notariale pot coborî mult sub aceste niveluri. Prețul efectiv depinde însă de stradă, anul construcției, starea blocului și negociere.