Cushman & Wakefield: Bucureștiul oferă randamente imobiliare peste media europeană. Chiriile de pe Calea Victoriei s-au scumpit cu 28,6% într-un an

Piața imobiliară europeană trece printr-o perioadă de reașezare, după ajustările din ultimii ani. Evoluția randamentelor indică o apropiere de condiții de piață mai echilibrate. Raportul DNA of Real Estate Europe Q2 2026, realizat de Cushman & Wakefield, surprinde aceste schimbări pe principalele piețe de pe continent.

Pentru București, datele arată o piață care continuă să se adapteze noului context. Condițiile actuale pun mai clar în evidență particularitățile pieței locale. Rezultatele din trimestrul al doilea oferă o imagine asupra modului în care Capitala traversează actualul ciclu imobiliar.

Birourile din București păstrează un randament peste media europeană

Pe segmentul de birouri, chiria prime a ajuns la 22 euro/mp/lună în trimestrul al doilea. Nivelul este cu 4,8% peste cel din aceeași perioadă din 2025. Creșterea este comparabilă cu evoluțiile unor piețe performante din Europa Centrală și de Est. Randamentul prime pentru clădirile de birouri s-a menținut la 7,25%, față de media europeană de 5,39%. Majorarea chiriilor înseamnă, în același timp, costuri mai mari pentru companiile care caută spații de birouri.

Pe Calea Victoriei, chiriile prime au ajuns la 90 euro/mp/lună. Creșterea anuală a fost de 28,6%, una dintre cele mai ridicate dintre destinațiile comerciale stradale analizate în Europa. Randamentul prime pentru retail s-a situat la 7%. Nivelul reflectă interesul retailerilor pentru cele mai bune amplasamente comerciale din București.

Chiriile logistice avansează într-un ritm mai moderat

În sectorul industrial și logistic, chiriile prime au ajuns la 4,8 euro/mp/lună, după un avans anual de 2,1%. Randamentul prime a rămas stabil la 7,5%, unul dintre cele mai ridicate niveluri din Europa. Poziția geografică și dezvoltarea infrastructurii susțin atractivitatea pieței pentru operatorii logistici și companiile industriale.

Vlad Săftoiu, Head of Research la Cushman & Wakefield Echinox, spune că ocupanții continuă să prefere activele de calitate. „Evoluțiile din segmentele de birouri, retail și logistică evidențiază reziliența pieței și maturizarea sa graduală în comparație cu alte capitale din regiune”, a declarat acesta.

La nivelul CEE, chiriile pentru birouri au crescut în medie cu 5% într-un an. Retailul a avansat cu 7,4%, iar sectorul logistic cu 0,8%. Regiunea continuă să atragă companii și investitori care caută oportunități de creștere și randamente peste piețele mature din Europa de Vest.

Cushman & Wakefield Echinox este afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield în România și operează independent. Compania are peste 80 de profesioniști și oferă servicii de consultanță pentru investitori, dezvoltatori, proprietari și chiriași. La nivel global, Cushman & Wakefield are 53.000 de angajați în peste 350 de birouri din mai mult de 60 de țări și venituri de 10,3 miliarde de dolari.