„Noua Casă” 2026: Tot ce trebuie să știi despre program, condiții și pașii de aplicare

Decizia, inclusă într-un proiect de act normativ al Ministerului Finanțelor, vine ca răspuns la cererea ridicată pentru locuințe și la oferta limitată de pe piață.

Plafonul de 500 de milioane de lei face parte din limita totală de garanții de 25 de miliarde de lei pe care Guvernul o poate emite în 2026, aprobată prin Legea nr. 42/2026. Principalul avantaj al programului „Noua Casă” este avansul redus, de doar 5% (pentru locuințe de până la 70.000 EUR). Suma este mult mai mică față de avansul de 15% solicitat la un credit ipotecar standard. În plus, programul oferă dobânzi plafonate de stat și o garanție guvernamentală.

Ce valoare are avansul pentru locuințele achiziționate prin Programul „Noua Casă”

Programul „Noua Casă” prevede condiții diferite de finanțare. Condițiile sunt stabilite în funcție de prețul locuinței, inclusiv nivelul avansului și procentul de garantare oferit de stat. Astfel, beneficiarii trebuie să respecte anumite praguri. Nivelurile sunt stabilite în funcție de categoria imobilului achiziționat, de la locuințe cu valori mai mici până la cele mai scumpe.

Programul „Noua Casă” clasifică locuințele în funcție de preț, stabilind cerințe specifice pentru avansul minim și procentul maxim de garantare:

• Locuințe cu prețuri de până la 70.000 de euro – Acoperă majoritatea imobilelor cumpărate prin program (noi, vechi sau consolidate). Avansul minim este de 5%, iar statul garantează 50% din valoarea creditului.
• Locuințe cu prețuri între 70.001 și 140.000 de euro. Se aplică doar pentru locuințe noi, inclusiv cele construite prin programele ANL, cu recepția finalizată în ultimii 5 ani. Avansul minim necesar este de 15%, iar procentul maxim garantat de stat este de 60%.

Ce locuințe pot achiziționa românii prin programul „Noua Casă”

Beneficiarii pot achiziționa în cadrul programului următoarele tipuri de locuințe:

• locuințe noi, destinate achiziționării, inclusiv cele construite prin programele derulate de Agenția Națională pentru Locuințe, pentru care documentele de recepție la terminarea lucrărilor de construcții noi s-au semnat cu cel mult 5 ani înainte de data solicitării creditului garantat;
• locuințe consolidate, destinate achiziționării, pentru care documentele de recepție la terminarea lucrărilor de intervenție în vederea consolidării și/sau reducerii riscului seismic s-au semnat cu cel mult 5 ani înainte de data solicitării creditului garantat;
• alte categorii de locuințe, recepționate la terminarea lucrărilor de construcții noi sau de intervenție în vederea consolidării și/sau reducerii riscului seismic, după caz, cu mai mult de 5 ani înainte de data solicitării creditului garantat.

Garanțiile acordate în cadrul programului sunt garanții în numele și în contul statului, iar procentul de garantare se aplică în funcție de categoria de locuință, potrivit FNGCIMM.

Ce condiții trebuie îndeplinite pentru a beneficia de programul „Noua Casă”

Potrivit ghidului FNGCIMM, pentru a putea beneficia de programul statului trebuie:

• fie să nu dețineți, exclusiv sau împreună cu soțul/soția, nicio locuință, indiferent de modul în care a fost dobândită
• fie să dețineți cel mult o locuință, cu o suprafață utilă mai mică de 50 mp, dar care nu a fost achiziționată prin programul Prima Casă/Noua Casă.

Cine poate beneficia

Programul nu are limită de vârstă şi poate fi accesat fie singur, fie împreună cu partenerul de viață. Însă, doar dacă îndepliniți amândoi criteriile de eligibilitate ale programului. Dacă unul dintre soți este sau a fost beneficiar al Programului, cu consultanță din partea băncii, există posibilitatea de a accesa creditul „Noua Casă” doar soțul care îndeplinește:

• condiția legată de accesarea unei singure locuințe în cadrul Programului şi care va avea
• calitatea de împrumutat, celălalt având doar calitatea de garant/ coplatitor.
• Garantul, persoana fizică, soț/soție al/a beneficiarului, este parte semnatară a contractului
• de garantare, are calitatea de co/proprietar al locuinței achiziționate în cadrul Programului,
• îşi asumă toate obligațiile şi beneficiază de aceleaşi drepturi ca şi beneficiarul.

Care sunt pașii după ce ai găsit locuința pe care vrei să o cumperi

După ce te-ai decis asupra locuinței pe care vrei să o achiziționezi, potrivit ghidului trebui să faci următorii pași:

• Asigură-te că dispui de avansul minim obligatoriu și depozitul colateral solicitat. Ai în vedere şi alte cheltuieli generate de cumpărarea casei (taxe notariale etc);
• Alege banca cu care vei lucra şi pregăteşte actele solicitate de bancă pentru dosarul de credit.
• Banca va analiza documentația de credit şi după aprobarea finanțării va transmite către FNGCIMM solicitarea de garantare prin intermediul unei aplicații web.