Piața construcțiilor a crescut cu aproape 12% în primele patru luni din 2026. Specialiștii avertizează asupra costurilor ascunse din ofertele pentru case

Datele Institutului Național de Statistică (INS) arată că volumul lucrărilor de construcții a avansat cu 20,7% în aprilie 2026 față de aprilie 2025. Totuși, segmentul rezidențial rămâne sub presiune. Astfel, tranzacțiile cu locuințe au scăzut cu aproximativ 20% în primele două luni din 2026, atât la nivel național, cât și în București, potrivit analizelor Colliers.

Într-un astfel de context, concurența pentru fiecare client a crescut, iar ofertele atractive din online au devenit principalul instrument de atragere a beneficiarilor. România avea la finalul anului 2025 aproximativ 12,9 milioane de identități active pe rețelele sociale. Adică peste 68% din populație. Cu alte cuvinte, Facebook, TikTok, OLX, WhatsApp și alte canale digitale au devenit, pentru mulți beneficiari, primul loc în care caută constructori, oferte și modele de case.

„Piața s-a schimbat foarte mult. Astăzi, mulți oameni aleg constructorul după ce văd un videoclip pe TikTok, o postare pe Facebook sau un anunț pe diverse site-uri de publicitate. Digitalizarea este un lucru bun. Dar o casă nu se cumpără ca un telefon. Dacă nu înțelegi exact ce include oferta, poți descoperi adevăratul cost mult prea târziu”, a declarat Cosmin Raileanu, fondator Depozit Virtual (vindem-ieftin.ro).

Prețul pe metru pătrat nu înseamnă prețul casei

Una dintre cele mai frecvente situații semnalate este promovarea unui preț exprimat în euro pe metru pătrat, fără ca beneficiarul să știe exact ce include acea sumă.

Un beneficiar care vede o ofertă de 445 euro/mp pentru o casă de 120 mp calculează rapid un cost de 53.400 euro. În realitate, acel preț poate acoperi doar structura sau faza „la roșu”. După adăugarea fundației, acoperișului, tâmplăriei, instalațiilor și finisajelor, investiția finală poate depăși 100.000 de euro.

„Prima întrebare pe care trebuie să o pună orice beneficiar este foarte simplă: acest preț este pentru casa completă sau doar pentru o etapă? Diferența poate însemna zeci de mii de euro. Un preț pe metru pătrat nu este suficient dacă nu știi exact ce include”, spune Cosmin Raileanu.

Materialele și manopera, prezentate într-o singură sumă

O altă problemă frecventă este oferta globală, în care beneficiarul nu poate distinge cât reprezintă materialele și cât reprezintă manopera.

La o lucrare de 80.000 de euro, materialele pot reprezenta 40.000-50.000 de euro, iar restul merge către execuție. Fără o detaliere clară, beneficiarul nu poate verifica ce materiale au fost comandate, la ce preț și de unde provin.

„Materialele și manopera sunt două componente complet diferite și trebuie tratate separat. Materialele trebuie cumpărate pe bază de ofertă și factură, iar manopera trebuie plătită etapizat, pe măsura lucrărilor executate. Când toate costurile sunt amestecate într-o singură sumă, beneficiarul pierde controlul asupra propriei investiții”, explică fondatorul Depozit Virtual.

Avansuri mari, fără documente clare

În construcții, un avans este normal. Problema apare când acesta este ridicat și nu este legat de etape verificabile sau documente justificative. De exemplu, la o casă cu un buget de 100.000 de euro, un avans de 30% înseamnă 30.000 de euro transferați înainte ca lucrările să avanseze semnificativ. Fără facturi și fără o etapizare clară a plăților, beneficiarul poate pierde rapid controlul asupra proiectului.

„Fiecare tranșă trebuie să aibă o justificare și să corespundă unei etape concrete din șantier”, afirmă fondatorul Depozit Virtual.

O fotografie nu înlocuiește un proiect tehnic

Tot mai mulți beneficiari aleg un model de casă după imagini sau videoclipuri publicate online. Însă o randare nu înlocuiește proiectul tehnic, documentația de arhitectură sau autorizația de construire. O casă văzută pe internet trebuie adaptată terenului, regimului urbanistic și cerințelor legale. În lipsa acestor verificări, proiectul poate necesita modificări costisitoare pe parcursul execuției.

Orice casă trebuie adaptată terenului și proiectată conform legislației. Un compromis făcut la început poate genera costuri importante pe parcursul execuției”, explică fondatorul Depozit Virtual.

Lipsa de transparență, sursa principală a conflictelor

Potrivit Depozit Virtual, cele mai multe neînțelegeri dintre beneficiari și constructori nu pornesc de la calitatea lucrărilor, ci de la ofertele inițiale neclare și plățile nedefinite în detaliu.

„În majoritatea situațiilor, conflictele din șantier nu încep din cauza materialelor. Încep din cauza lipsei de transparență. Dacă oferta este clară, proiectul este bine definit, materialele și manopera sunt separate, iar plățile sunt etapizate, șansele ca proiectul să decurgă fără probleme cresc considerabil”, conchide Cosmin Raileanu.

Recomandări înainte de a semna un contract

Înainte de a începe construcția unei case, beneficiarii ar trebui să verifice:

• dacă prețul este pentru întreaga casă sau doar pentru o etapă.
• dacă oferta separă clar costul materialelor de costul manoperei.
• dacă fiecare avans este justificat prin documente și legat de o etapă de execuție.
• dacă există un proiect tehnic complet și toate documentele necesare obținerii autorizației de construire.
• dacă firma poate emite facturi, contracte și documente justificative pentru fiecare sumă plătită.