Piața hotelieră încetinește extinderea. Creșterea numărului de camere s-a redus cu 53% în primul semestru

Industria hotelieră din România a înregistrat anul trecut cel mai mare număr de înnoptări din ultimele trei decenii. Bucureștiul a fost de departe destinația preferată și a avut rezultate peste media națională. Hotelurile de 5 stele din Capitală au fost ocupate în medie în proporție de peste 70%, cu 10% mai mult decât în 2024, în timp ce cele de 4 stele s-au apropiat de 80%.

Rezultate bune s-au consemnat însă la nivelul întregii țări, iar acestea s-au văzut și în încasările realizate. Hotelurile de 4 și 5 stele au generat aproximativ 974 de milioane de euro în 2025, aproape jumătate din veniturile totale ale industriei. Bucureștiul a fost responsabil de mai mult de o treime (36%) din sumă, însă și Clujul și Timișoara au reușit să își majoreze cotele.

Rezultatele au venit pe un trend de creștere a investițiilor în industria hotelieră. Potrivit datelor Colliers România, în 2025 s-au deschis mai multe hoteluri noi, inclusiv unități boutique și hoteluri operate sub branduri internaționale cunoscute. Conform estimărilor de la începutul acestui an, Capitala, dar și alte orașe din țară, Brașov, Cluj-Napoca, Sibiu, Constanța sau Craiova ar fi trebuit să continue să atragă investiții și intrări de noi branduri internaționale.

Ritmul de dezvoltare s-a mai temperat

Prognoza s-a adeverit în primul semestru. Dar, în actualul context economic, ritmul de dezvoltare a devenit mai lent. „Calculele preliminare arată că aproape 140 de camere noi au fost adăugate în hoteluri afiliate unor lanțuri internaționale, cu inaugurări în prima jumătate a lui 2026. Ritmul este mai temperat comparativ cu aceeași perioadă din 2025, când au fost livrate peste 300 de camere”, explică Raluca Buciuc, Partner | Head of Valuation and Advisory Services Colliers România.

Informațiile din piață arată că noile proiecte sunt centrate pe segmentul premium, respectiv hotelurile de 4 și 5 stele. Unul dintre motive este că marjele sunt mai atractive, susține Raluca Buciuc. „În același timp, aceste produse răspund cererii venite din partea turiștilor cu putere de cumpărare mai ridicată, în special a celor internaționali, care contribuie la creșterea nivelului de consum și la consolidarea segmentului premium al industriei hoteliere. De asemenea, multe dintre proiectele noi sunt dezvoltate în segmentele de 4 și 5 stele pentru a putea atrage ulterior un brand internațional ca operator.”

Deficit de dezvoltatori specializați

Ritmul mai lent de dezvoltare are la bază mai multe cauze. Pe de o parte, este vorba despre creșterea costurilor din industria construcțiilor, cu materialele și forța de muncă. Pe de altă parte, România înregistrează un deficit de dezvoltatori specializați. „Răspunsul depinde și de etapa în care se află piața la un moment dat. Fiind o piață mai puțin matură și sofisticată decât altele din regiune, România are încă un număr relativ redus de dezvoltatori specializați în sectorul hotelier. Cu toate acestea, progresul față de acum un deceniu este evident, iar evoluția pieței este vizibilă”, consideră specialista Colliers.

În opinia sa însă avem și motive să marcăm momente importante, precum prima tranzacție imobiliară care a avut ca obiect un hotel premium dezvoltat de la zero ca activ investițional pur. „Astfel de repere confirmă nu doar maturizarea, ci și adâncirea pieței, prin apariția unor produse și tranzacții specifice piețelor mai dezvoltate”, punctează Raluca Buciuc.

Nu există un risc de suprasaturare a pieței

Capitala rămâne principala destinație a noilor proiecte din industria hotelieră, dar încep să apară tot mai multe inițiative și în alte orașe din țară.

„Vedem tot mai mulți dezvoltatori care își îndreaptă atenția dincolo de București și chiar dincolo de marile orașe. Astfel, apar primele hoteluri afiliate unor branduri internaționale în orașe precum Zalău sau Alba Iulia, în timp ce investițiile continuă și în piețe consacrate, precum București, Sibiu, Cluj-Napoca sau Brașov. Acesta din urmă, alături de Poiana Brașov, este deosebit de interesant deoarece reflectă un interes tot mai mare pentru turismul de agrement, diferit de cel din marile centre urbane, unde predomină turismul de business și cel de weekend”, afirmă specialista.

Potrivit acesteia, în prezent nu există un risc de suprasaturare a pieței în sensul clasic al termenului, având în vedere numărul relativ redus de hoteluri raportat la potențialul turistic al țării. Există însă posibilitatea ca oferta să devină excesivă în raport cu cererea actuală și cu stadiul de dezvoltare în care se află piața în acest moment.

Brașovul, un pol al dezvoltării industriei hoteliere

Riscul nu este exclus însă și pe viitor. În următorii 3-4 ani, sunt anunțate în România aproximativ 40 de proiecte hoteliere, care vor livra în piață peste 5.000 de camere. „Dintre acestea, opt proiecte sunt anunțate în Brașov – în oraș și în Poiana Brașov. Pare deci a fi o aglomerare de proiecte în Brașov, toate operate de branduri internaționale. Acest lucru va pune presiune pe operatorii locali și rămâne de văzut dacă piața va putea absorbi toată această ofertă”, specifică Raluca Buciuc.

Din perspectiva sa, țara noastră are un potențial enorm de dezvoltare. Aspect confirmat și de faptul că tot mai multe orașe sunt incluse, an de an, în clasamente internaționale ale destinațiilor de vizitat. „România este văzută ca o țară frumoasă, mai puțin aglomerată și cu prețuri mai accesibile decât multe destinații consacrate. Totodată, există o varietate mare de obiective turistice într-un areal relativ restrâns. De asemenea, vedem multe anunțuri interesante privind intrarea unor branduri noi sau chiar a unor operatori noi pe piața locală. Spre exemplu, avem inaugurarea de anul trecut a hotelului Swissotel din Poiana Brașov, precum și deschiderea unor unități noi sub brandurile Hyatt, Kempinski sau Ascott Hotels”, argumentează experta Colliers România.

Turismul intern scade, cel de incoming este pe plus

Toate aceste rezultate și proiecții vin în contextul în care, anul trecut, industria turismului din România a avut rezultate în scădere, în principal din cauza diminuării cererii interne. Evoluția a fost însă temperată de creșterea numărului de turiști străini.

Trendul descrescător s-a menținut și în prima jumătate a acestui an. Potrivit datelor INS, sosirile au scăzut cu 4,07%, iar înnoptările – cu 6,71%. De asemenea, s-a observat și o tendință de reducere a duratei sejururilor. În schimb, a crescut din nou turismul de incoming, care a fost pe plus cu 7,3%.

În aceste condiții, piața hotelieră din România mizează tot mai mult pe segmentul premium și pe atragerea vizitatorilor străini pentru a compensa scăderea cererii interne. Reușita acestor investiții va depinde însă de capacitatea pieței de a absorbi noua ofertă și de menținerea unui flux constant de turiști cu putere ridicată de cumpărare.