Vânzările de locuințe au scăzut cu 9% la nivel național, dar piața evită o corecție amplă. Bucureștiul a evoluat mai bine decât marile orașe

Datele analizate de Colliers arată că, la nivel național, numărul autorizațiilor pentru clădiri rezidențiale a scăzut cu aproximativ 9 în primul semestru al anului. În același timp, volumul lucrărilor la clădirile rezidențiale a crescut cu circa 16% în primele cinci luni. A fost cel mai rapid ritm dintre principalele segmente ale construcțiilor.

Costurile de construcție continuă să pună presiune pe piață, după ce prețurile mai multor materiale au revenit pe creștere în 2026. Noile costuri asociate mecanismului european de taxare a carbonului pot adăuga presiuni suplimentare. În acest context, dezvoltatorii își planifică proiectele pe cicluri mai lungi, raportate la perspectivele pentru următorii doi-trei ani.

Bucureștiul se apropie de nivelul de anul trecut

La nivel național, vânzările de locuințe au scăzut cu aproximativ 9% în primul semestru. Piața rămâne însă peste nivelurile înregistrate înaintea pandemiei. Capitala a redus semnificativ decalajul acumulat la începutul anului. Bucureștiul a încheiat primele șase luni cu aproximativ 2% mai puține tranzacții cu apartamente față de perioada similară din 2025.

În Cluj-Napoca, tranzacțiile cu apartamente au scăzut cu aproximativ 16%, iar în Iași cu 11%. Timișoara a mers în direcția opusă, cu o creștere de circa 3%. În 2025 au fost livrate aproximativ 59.000 de locuințe la nivel național, cel mai redus nivel din 2017.

În Capitală, suprafața utilă autorizată pentru clădiri rezidențiale a crescut de 3,6 ori în primele cinci luni din 2026. Ritmul a fost cel mai ridicat din ultimii cinci ani. Autorizațiile acordate în prezent nu se transformă imediat în locuințe finalizate. Colliers estimează că efectele asupra ofertei s-ar putea vedea într-un interval de doi până la cinci ani.

Aproape 58% dintre achiziții sunt realizate prin credit ipotecar

Interesul pentru achiziția sau construirea unei locuințe se menține la un nivel ridicat. Indicatorul Eurostat urmărit de Colliers rămâne mult peste valorile de dinaintea pandemiei, chiar dacă a coborât față de maximele ultimilor ani. Piața muncii reprezintă un alt factor important. Între maximul din martie 2025 și mai 2026, numărul angajaților a scăzut cu aproximativ 70.000, echivalentul a 1,3% din total. Prin comparație, între 2008 și 2010 economia pierduse peste 700.000 de locuri de muncă.

Aproximativ 58% dintre achizițiile de locuințe sunt realizate prin credit ipotecar, o pondere apropiată de cea de anul trecut. Perspectivele pentru o reducere mai rapidă a costurilor de finanțare s-au îndepărtat însă față de începutul anului. Colliers anticipează că Banca Națională va menține dobânda-cheie la 6,50% până în 2027.

Prețurile cerute în București sunt cu aproximativ 9% peste nivelul de anul trecut

La mijlocul verii, prețurile cerute în București erau cu aproximativ 9% peste cele de anul trecut. O evoluție similară a fost înregistrată și la nivel național. Creșterile lunare s-au temperat, iar unele proiecte recurg la negocieri, discounturi sau pachete comerciale mai atractive. Astfel de măsuri apar în special acolo unde poziționarea dezvoltării nu este suficient de clară.

Locuințele noi, bine amplasate și cu acces bun la transport au avut evoluții mai bune. Eficiența energetică și reputația dezvoltatorului au devenit criterii importante în alegerea unei proprietăți. În schimb, locuințele vechi din blocuri nereabilitate termic sunt dezavantajate de facturile mai mari la energie și de costurile ridicate de întreținere, potrivit Colliers.

Pe termen mediu, nevoia de locuințe rămâne un factor favorabil pentru piață. România are una dintre cele mai ridicate rate de supraaglomerare din Uniunea Europeană, în timp ce dificultățile de autorizare din ultimii ani au limitat dezvoltarea stocului rezidențial. În București, infrastructura de transport ar putea avea o pondere tot mai mare în alegerea unei locuințe. Extinderea metroului, modernizarea liniilor de tramvai și conexiunile mai bune cu marile centre de birouri pot crește atractivitatea unor zone considerate în prezent secundare.